稳定的“现金流”收益使全球房地产基金在中国受追捧
后花园 新西兰房地产在线
据了解，正在发行的嘉实全球房地产基金正是以全球REITS为主要投资对象的基金产品。与中国现有的房地产信托主要发挥房地产开发融资功能相异，国外REITS多是从事不动产经营和管理业务，其收益主要来自于投资不动产的“固定租金加房产增值”的双盈利模式。而稳定的租金收入及高分红所带来的不动产投资现金流收益，正是REITS近几年在市场上迅速扩张的根本原因。
有数据统计显示，2002年到2011年，具备10年价格和分红历史的REITS中，在过去的10年中累计回报率达237.0%，年化收益率高达11.6%，远高于中国国内A股市场的平均收益水平，其中以租金形式为主要现金收益来源的收益所占比例大约为44%。
有分析人士指出，中国资本市场，尤其是不动产投资一直缺少以现金流为侧重点的投资品种，而且在中国房地产行业尚不具备成熟投资机制的背景下，投资者主要还是依赖传统的买卖方式以获取不动产的价差，投资风险相对较高。而在海外成熟的资本市场上，以商业房地产和收益型不动产为投资对象的REITS产品，在长期持有过程中不仅能分享到商业房地产本身增值的收益，租金水平随通胀水平也会定期进行调整，其至少有90%的租金收益会以分红的形式回报给投资者，以保证商业房地产投资有长期稳定的“现金流”收入。
REITS市场最发达的市场是美国，根据美国房地产信托协会(N A R EIT )统计数据，从2000年至2011年7月末，零售消费类商业房地产平均租金收益率一直维持在10%以上，最低的工业房产自2000年以来年均收益率也保持在6%以上；随着海外不动产投资的回暖，租金收益率也将会进一步提升。
作为主投全球REITS的基金产品，嘉实全球房地产基金在产品设计上约定，在符合基金分红条件下，每季度至少进行一次收益分配，投资者除默认现金分红之外，也可以选择红利再投资形式，以获取REITS的投资长期复利收益。
不动产投资领域的资深人士表示，当前中国房地产市场深陷宏观调控阴影之下，几年年的高回报率已不再有，相对于传统的直接买卖方式，不动产投资的精髓更是在于通过优质地段房地产产生的现金收益来促进收益的增加。
