澳大利亚两州房产供给增加使房价上涨的压力得到减缓

后花园 新西兰房地产在线6月27日消息,近日，澳大利亚联邦政府公布了的最新一份全国住房供给委员会的研究报告，这份报告表明，维州房产市场供给的增加缓解了这个州房价上升的压力。

这份报告预测，在过去两年中，供给与需求之间的差额由原来的18000套减少为10000套。这表明供给与需求的数量已经非常接近于均衡状态，这也是维州房价压力缓解的一个很重要的原因。

尽管澳大利亚房地产市场还受到经济增速，失业率和消费者信心水平等一系列因素的影响，但是若房屋存量短缺，最终也会增加房价上涨的压力。澳大利亚2005年到2010年房价的飙升的部分原因就是人口的高增长与房屋供给的不足。

这份报告显示出，昆州的潜在需求和供给之间的差距有一定程度缓解，首要的因素是新建房屋的数量在增加，政府统计局的数据表明，在2009到2011年12月的两年间，昆州新建房屋的数量比之前的两年要增加30%。

报告预期，在中期内昆州不大可能出现房屋严重供给不足的情况。这份报告还强调，房地产市场上优惠房产的短缺严重，租房市场尤其严重，报告认为租房市场的租金会进一步上扬，而整体房价上涨的幅度却很小。

报告希望澳大利亚州政府在规划新开发土地和未来十年城市发展规划时，应认真考虑这份调查报告。