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新州政府将澳大利亚房产需求向新建住房转移

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新州政府将澳大利亚房产需求向新建住房转移
摘要澳大利亚物业监察资深经济学家Dr Andrew Wilson表示,新州政府财政预算目的是将澳大利亚房产需求转移到新建住房上来。Wilson表示,新州政府将继续这项颇具前瞻性的政策议题,这项政策的目的是减轻最近几年悉尼房地产 ...

后花园 新西兰房地产在线627消息,澳大利亚物业监察资深经济学家Dr Andrew Wilson表示,新州政府财政预算目的是将澳大利亚房产需求转移到新建住房上来。

 

Wilson表示,新州政府将继续这项颇具前瞻性的政策议题,这项政策的目的是减轻最近几年悉尼房地产市场不平衡需求产生的压力。在本周,新州财政预算提出了许多将住房需求转移至新建房,和加快新房建设基础设施批准通道等一系列措施。这些措施反映出澳大利亚房屋供给存在着长期的不足,这也使得使得悉尼成为澳大利亚租房和买房价格都最贵的大都市。

 

虽然在过去的18个月里房屋买家表现稍显疲软,但是悉尼仍有近100个郊区房价平均值超过100万澳元,而位居第二位的墨尔本则仅有15个郊区的房价超过100万澳元。悉尼出租房的周租金平均值为500澳元,比360澳元的墨尔本又高出一大块。

 

2005年以来,悉尼的新建住房数量就呈直线下降走势,且到目前仍毫无复苏迹象。2012年以来,ABS报告称,只有2444套新建住房获得批准,而墨尔本则有5594套获得批准。悉尼的单元楼表现稍好,有4163套获得批准。但是单元楼的的建设时间很漫长,业主们至少要等上数年时间。

 

  澳大利亚政府财政预算显示出,购买新房的首套房买家将大量上升,而购买已建成住房的买主则会相应减少。但是悉尼的新建房大多都分布在距市中心50公里远的地区,距离市中心较近的住房将出现供应紧张的局面。考虑到成熟社区建高层住宅的限制多,建筑工期又长,解决住房供应紧张问题看来有一定的难度。



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