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房市触底,前景不明朗,但仍有预测房价升高

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房市触底,前景不明朗,但仍有预测房价升高
摘要后花园 新西兰房地产在线 新西兰商业评论8月17日报道,房地产市场的前景依旧不明朗,销售量较低,价格下跌,但是有预测称房价将会升高。 按揭保险公司QBE LMI上周发布的研究认为,房价将会在未来一年内上涨6%。 这个 ...



  后花园 新西兰房地产在线 新西兰商业评论8月17日报道,新西兰房地产市场的前景依旧不明朗,销售量较低,价格下跌,但是有预测称房价将会升高。


按揭保险公司QBE LMI上周发布的研究认为,房价将会在未来一年内上涨6%。


据Barfoot & Thompson的常务董事Peter Thompson表示,租金,作为对住房需求很重要的指标,在奥克兰已经下降。每周的房屋租金已经比3月份的价格下降了17纽币。7月份奥克兰房屋的平均每周租金为417纽币,已经连续两个月下降。通过对715套新出租房屋的监测,7月份的出租平均价格比6月份下降3纽币,比5月份下降10纽币,但是比去年七月同期上涨9纽币。新房出租的数量四个月来第一次低于去年同期。


QBE LMI的报告中由Infometrics提供的的资料认为,低利润率也有助于保持房价稳定,在过去的12个月内,房价的中间价格只攀升了1.1%至356,000纽币。


Infometrics认为,政府新实施的税费征收对投资者的需求产生了不利的影响,特别是对价格较低的房产影响更显著。Infometrics预测,2012年的房价会升高,因而这种影响会随之减轻。但报告中并没有为这个观点提供依据。


报告中还提到,由于新房的短缺,会导致在未来三年中新西兰的房价会增长12%。奥克兰将会引领房地产市场的复苏,预计与2011年6月的价格相比,2014年6月的房价将会增长16%至541,200纽币。


由于房地产市场情况的改善以及经济的可预计性复苏,全国的建筑活动将会继续增长。基督城的重建将会驱动2012年及以后的住房建筑活动的明显增长。


协会的数据毫无说服力


房地产协会上周发布的数据显示,7月份新西兰全国销售了4928套住宅,这个数据比一年前的数据增长了12%,但只达到了2006年数据的一半。全国的房价中值下降了15,000纽币至345,000(跌幅为4.2%)。


Hawke’s Bay 7月份价格经历了最强劲的上涨(涨幅为8.3%),其次是Canterbury/Westland(涨幅为5.%)和Taranaki(涨幅为2%).与2010年7月相比,Central Otago Lakes的价格上涨最大(4.9%),其次是Hawke’s Bay (涨幅为3.8%) 和Auckland (涨幅为3.3%)。


协会认为价格的增长和Canterbury地区销售量的上涨,主要由于是政府补偿方案。


然而,传闻证据表明的与此恰恰相反,由于恐慌性的购买造成的市场上房源的短缺,使购房者之间的竞争加剧。


基督城的销售量适中——7月份为318套,6月份为262套。一些边远城镇的销售数量与之前相比,有小幅度的增长。


全国7月份的“售出天数”中值由6月份的44天减少了两天,降为42天。奥克兰的住房售出天数最短,为34天,其次是Canterbury/Westland 的37天和Wellington 的45天。



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