房地产投资者联合会预计：今年新西兰房租将小幅上涨4%左右

房产2012-01-15 16:38

摘要后花园新西兰房地产在线 1月15日消息,日前，新西兰房地产投资者联合会做出预测，2012年新西兰的房屋租金将出现小幅上扬。2011年，新西兰全国房屋平均租金上涨了大约3%左右，房地产投资者联合会预计，由于保险和其它 ...

后花园新西兰房地产在线 1月15日消息,日前，新西兰房地产投资者联合会做出预测，2012年新西兰的房屋租金将出现小幅上扬。2011年，新西兰全国房屋平均租金上涨了大约3%左右，房地产投资者联合会预计，由于保险和其它成本在不断上涨，房屋所有者将不得不继续上调租金，今年的租金预期将上涨大约4%。

新西兰房地产投资者联合会主席Andrew King表示，尽管近期移民数量保持持平，但趋势一直呈增长状态，而且房屋的建筑量出现了下滑，因此可以预见，市场上有很多被抑制的需求将会逐渐被释放出来，这将很快会反映在租金上。目前新西兰正处于租房旺季，在未来的两个月内，人们将会看到市场的租房需求出现大幅增长。

但King也表示，这种现象并非全国性的，特别是像惠灵顿这样地区，由于经济低迷，可能不会出现租金上涨。

King认为，银行的低利率帮助很多房屋的户主缓解了成本压力，但是，很多户主只看到近期政府对租赁房屋的税收政策调整给他们带来压力，而没有注意到银行低利率带来的好处。

King预计，政府取消折旧税收抵免将导致房屋每周的租金上涨5%，目前，新西兰房屋的平均周租金为338纽币。

King 表示，考虑到取消折旧税收抵免将带来5%的增幅，而房屋的租金仅上涨3.1%，目前的通货膨胀率为4%，人们可能并没有普遍认识到这将给他们带来什么样的影响。

King还表示，部分房屋所有者因利润率低可能退出房屋租赁市场，但有经验的投资者将有机会获取新的租赁资产。因为大多数富有经验的投资者意识到，目前正是买入的好时机。因此新西兰房地产投资协会的很多会员在购入很多资产，因为他们目前的现金流状况良好，而且竞争对手少。

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