供给是影响房屋购买力重要因素
房产
摘要后花园 新西兰房地产在线 8月25日。新西兰生产力委员会受政府之命，评估影响新西兰住房购买力的因素，并对提高住房购买力提出建议。日前，新西兰央行提交给生产力委员会一份报告，报告中称，新建住房的速度是影响新 ...
后花园 新西兰房地产在线 8月25日。新西兰Productivity Commission
受政府之命，评估影响新西兰住房购买力的因素，并对提高住房购买力提出建议。日前，新西兰央行提交给新西兰Productivity Commission一份报告，报告中称，新建住房的速度是影响新西兰房价的关键性因素，在制定长期刺激住房政策时，应当予以充分考虑。
这份报告表示，有证据表明，抑制供给将造成房价大幅上涨。因此，在制定住房政策时不能离开改善住房的供给条件，并清除影响建筑业产能提高的障碍。
新西兰央行这种观点与近期新西兰国内和国际研究的结果完全相反。这些研究结果表明，新西兰的住房供给对住房需求的变化并不十分敏感。
新西兰Fletcher Building Ltd认为，新建住房价格上涨的主要原因是土地价格的上涨，此外，原材料、工程管理、劳动力和监管成本的上涨也不可忽视。所以，政府应当在降低土地价格方面多采取些措施，并制定更多的标准化政策。
新西兰Productivity Commission认为，这种争论没有能够正确理解新西兰公众对房地产需求的分析，而实际上供给对住房购买力的影响要更大些。
劳工部表示，移民增加并不一定会促使房价上涨，虽然从全国来看，移民数量和房价之间确有一定关系；但是各地区之间并不一定都有这种关系。
Housing New Zealand Corp认为，租赁收益过低不仅抑制了住房的出租，而且也降低了新西兰政府为住房所花费的成本。
新西兰IAG保险公司认为，提高民众的的住房购买力，不要忘记自然灾害对它的影响。
新西兰房价曾于2007掉达至最高点。2007年新西兰的房价比1990年上涨了180%，在一些中心城市和度假胜地，房价上涨幅度甚至超过200%。在1990到2007年间，新西兰房价由个人收入的2.5倍上涨至5倍。但自从2008年全球金融危机后，房价下跌幅度达5%。
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