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Auckland地区住房贷款负担能力下降,其他地区维持平稳

房地产2012-05-09 18:01作者:
摘要尽管新西兰利率水平继续维持在较低水平,未来居民收入稳定,但受到新西兰全国中期房价上涨的影响,三月份住房贷款负担能力显著下降。其中以奥克兰地区表现显著。新西兰Roost房贷负担能力月度调查显示,尽管Auckland ...
      后花园新西兰地产在线5月9日援引华页报: Roost住房贷款负担能力报告显示:Auckland地区住房贷款负担能力下降,但其他地区维持平稳。


      尽管新西兰利率水平继续维持在较低水平,未来居民收入稳定,但受到全国中期房价上涨的影响,三月份住房贷款负担能力显著下降。


       Auckland中心地区和North Shore地区房价急剧上涨,而全国其他地区房价基本平稳。


         新西兰Roost房贷负担能力月度调查显示,尽管AucklandChirstchurch地区购房仍然十分困难,但年轻工薪情侣房贷承担能力正处于7年以来的最好状况。


         “银行拥有大量资金用以房贷,并且银行间竞争十分激烈,未来利率预期仍然较低。Roost Mortgage Brokers新闻发言人Colleen Dennehy如是说。


      奥克兰核心地段不断上涨的房租和稳定的房价正在改变投资者的结果,投资收益受此影响不断增多。越来越多的城市中,投资者税后收益不断增多,迫使银行提高资本充足率,而不是去考虑资本收益率。


      近期新西兰大额贷款利率有所下降,上个月固定贷款利率、浮动贷款利率均处于历史最低水平。一些银行的经济学家建议使用浮动利率贷款的客户转为固定利率贷款,以防未来利率上涨。但由于近期大额贷款利率下降,一些银行可能试图降低固定贷款利率


      新西兰大部分银行经济学家普遍预期储备银行将保持利率不变至2012年底。欧洲经济形势急剧恶化、中国经济增速放缓、美国经济恢复强度有待观察,这些因素使得利率可能在长期内继续维持在较低水平。


      根据该报告显示,新西兰房屋价格中位数已升至370000纽币,受此影响房贷负担能力下降。如果贷款购买一座中等水平住宅,税后收入的80%需要用于还贷,而三月份这一比例仅占53.9%,二月份这一比例仅占51.8%


      新西兰首次置业者房贷负担从上个月但21.3%升至22.2%,这是自2004年以来的最佳水平。“首次置业者房屋负担能力数据是通过计算一对中等收入年轻夫妇税后收入总和占中上等房屋房贷还款额比例得到的。


      由于房价上涨,Auckland中心地区、North ShoreHamiltonRotoruaNapierPalmerston Norththe Hutt Valley, Nelson 和Invercargill地区房屋负担能力下降。全国其他地区,房价平稳或小幅下跌,房屋附带能力好转。


        Roost房贷负担能力报告分别对新西兰全国整体房贷负担能力和不同地区个人和家庭房贷负担能力进行调查,调查数据包括房价中位数、贷款利率、被调查地区收入水平。


      自200912月以来,新西兰房屋价格平稳、利率不断下降,受此影响房贷负担能力普遍好转。但近期房价又出现了稳固的上涨。


      目前新西兰采用的浮动贷款利率为5.75%,低于历史长期水平,超过60%的房贷负担人使用浮动利率,大部分新申请贷款的人使用浮动利率。房贷负担能力报告所采用的数据为浮动贷款利率。


      对于投资者而言,目前的投资环境显著改善,税后投资收益(不包括资本收益和损失)目前高达4.2%,而目前的一年期存款利率为3.1%。在一些较小但城郊地区,税后投资回报率可以高8%。在大部分核心地区,投资收益率都出现了上升。Rotorua, Hsstings, Gisborne, Wanganui, New Plymouth, Dunedin, 以及Invercargill等地区投资收益率都超过了5%Wellington部分地区投资收益率也超过了5%




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