新西兰买房攻略：别忘了与银行讨价还价
房产
摘要据新西兰Bay of Plenty时报报道，金融专家称，如果您与本地不同银行进行讨价还价，货比三家每年可以节省上千纽币。Rothbury金融服务公司总裁兼顾问Brian Berry称，获取银行优惠的抵押贷款利率可以节省一大笔钱。 ...
新西兰后花园地产在线8月28日援引http://www.bayofplentytimes.co.nz消息：据新西兰Bay of Plenty时报报道，金融专家称，如果您与本地不同银行进行讨价还价，货比三家每年可以节省上千纽币。
Rothbury金融服务公司总裁兼顾问Brian Berry称，获取银行优惠的抵押贷款利率可以节省一大笔钱。
Berry先生说，公开的贷款利率只是作为指南，如果购房者首付的比例没有问题，完全可以和银行协商，并根据具体情况制定。
Berry先生认为，“当前各大银行这样操作已经有相当一段时间。公开的贷款利率仅是象征性的。如果您资产水平不错，比如说支付20%-30%的首付，那你还能谈个好价钱。相反如果首付比例不高，那么谈个好价钱的概率就低了。另外，贷款利率是否下调，很大程度上也取决于借款人本身是否符合目标市场，比如是否是收入有潜力的专业人士。”
他说，公开利率上可以打掉0.2%的折扣。
他以28万纽币的贷款为例，解释存款如何影响贷款，并称该例子具市场代表性。
贷款金额28万纽币，5.45%的2年期固定贷款利率，贷款期限30年，每两周还款730纽币，或者2年还款37945纽币。贷款金额28万纽币，5.25%的2年期固定贷款利率，贷款期限30年，每两周还款714纽币，或者2年还款37108纽币。
Berry先生指出，基于上述例子，每两周节省16纽币，两年共节省837纽币。“虽然都采用2年期固定贷款利率，但通过与银行谈判下调利率或者采取混合利率即包含一定的浮动利率贷款，可节省一笔钱。银行浮动利率利润较高，因此折扣可能更大。”
专家表示，固定贷款利率的报价与购房的实际时间紧密相关。“各大银行给您的固定利率报价，都具有一定时间期限，在特定的贷款日期内生效，如果过了这个时间，报价仅具象征性，没有真正的价值。”
“现在疑问是：银行是否会不另收费就将已报价的固定利率维持到房屋成交时？因为，如果银行收取一部分费用来Hold住利率，那么就会抵消掉一些折扣。”某些变量会影响客户的实惠。
“贷款利率也依赖贷款批发市场的行情，银行利润可能增长或者减少，每日不停波动。”
陶兰加预算咨询服务（Tauranga's Budget Advisory Service）帮助家庭与个人实现财务预算，包括针对债务管理、谈判、债务偿还计划和资金巧妙管理教育提供建议。陶兰加预算咨询服务协调员Diane Bruin建议，人们在抵押贷款时做好资料收集。“货比三家，各大银行贷款利率与费用各不相同。在做决定前，尽量收集大量相关信息。如果您没有时间走访银行实体网点，您可以访问银行官网了解贷款利率及费用情况。”
Diane Bruin说，客户应了解，在变更或者转换贷款时的银行收费。“如果您有一份抵押贷款，如果想要增加还款额或者改变还款期限，请查看银行费用情况。光看贷款利率也许非常实惠，但如果你需要改动还款，应了解银行费用。”
Bruin认为抵押贷款并不是省钱的唯一环节，还应对比各大银行费用，比如账户费用。“货比三家寻求最实惠的贷款。大多数银行每月收取5纽币的费用，向客户提供电子处理途径，如ATM、短信、互联网或电话。您可以拥有一个免费的储蓄账户，查看定期账单并保持足够的资金支付还款。
“查看还有哪些额外费用。例如，如果您设定自动还款或者直接借记，一旦还款金额不足，银行会收取差额还款费用。”
其他费用包括提款费用。“如果你去银行柜台提款可能会比在ATM机上提款费用更高。您总是应该试着与“银行讨价还价”。“有些银行会为了竞争会将费用减少至和同行竞争者的广告价钱一致。”
Rothbury金融服务公司总裁兼顾问Brian Berry称，获取银行优惠的抵押贷款利率可以节省一大笔钱。
Berry先生说，公开的贷款利率只是作为指南，如果购房者首付的比例没有问题，完全可以和银行协商，并根据具体情况制定。
Berry先生认为，“当前各大银行这样操作已经有相当一段时间。公开的贷款利率仅是象征性的。如果您资产水平不错，比如说支付20%-30%的首付，那你还能谈个好价钱。相反如果首付比例不高，那么谈个好价钱的概率就低了。另外，贷款利率是否下调，很大程度上也取决于借款人本身是否符合目标市场，比如是否是收入有潜力的专业人士。”
他说，公开利率上可以打掉0.2%的折扣。
他以28万纽币的贷款为例，解释存款如何影响贷款，并称该例子具市场代表性。
贷款金额28万纽币，5.45%的2年期固定贷款利率，贷款期限30年，每两周还款730纽币，或者2年还款37945纽币。贷款金额28万纽币，5.25%的2年期固定贷款利率，贷款期限30年，每两周还款714纽币，或者2年还款37108纽币。
Berry先生指出，基于上述例子，每两周节省16纽币，两年共节省837纽币。“虽然都采用2年期固定贷款利率，但通过与银行谈判下调利率或者采取混合利率即包含一定的浮动利率贷款，可节省一笔钱。银行浮动利率利润较高，因此折扣可能更大。”
专家表示，固定贷款利率的报价与购房的实际时间紧密相关。“各大银行给您的固定利率报价，都具有一定时间期限，在特定的贷款日期内生效，如果过了这个时间，报价仅具象征性，没有真正的价值。”
“现在疑问是：银行是否会不另收费就将已报价的固定利率维持到房屋成交时？因为，如果银行收取一部分费用来Hold住利率，那么就会抵消掉一些折扣。”某些变量会影响客户的实惠。
“贷款利率也依赖贷款批发市场的行情，银行利润可能增长或者减少，每日不停波动。”
陶兰加预算咨询服务（Tauranga's Budget Advisory Service）帮助家庭与个人实现财务预算，包括针对债务管理、谈判、债务偿还计划和资金巧妙管理教育提供建议。陶兰加预算咨询服务协调员Diane Bruin建议，人们在抵押贷款时做好资料收集。“货比三家，各大银行贷款利率与费用各不相同。在做决定前，尽量收集大量相关信息。如果您没有时间走访银行实体网点，您可以访问银行官网了解贷款利率及费用情况。”
Diane Bruin说，客户应了解，在变更或者转换贷款时的银行收费。“如果您有一份抵押贷款，如果想要增加还款额或者改变还款期限，请查看银行费用情况。光看贷款利率也许非常实惠，但如果你需要改动还款，应了解银行费用。”
Bruin认为抵押贷款并不是省钱的唯一环节，还应对比各大银行费用，比如账户费用。“货比三家寻求最实惠的贷款。大多数银行每月收取5纽币的费用，向客户提供电子处理途径，如ATM、短信、互联网或电话。您可以拥有一个免费的储蓄账户，查看定期账单并保持足够的资金支付还款。
“查看还有哪些额外费用。例如，如果您设定自动还款或者直接借记，一旦还款金额不足，银行会收取差额还款费用。”
其他费用包括提款费用。“如果你去银行柜台提款可能会比在ATM机上提款费用更高。您总是应该试着与“银行讨价还价”。“有些银行会为了竞争会将费用减少至和同行竞争者的广告价钱一致。”
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