新西兰达尼丁地产：一年降幅8%
房产
摘要据新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，过去一年来达尼丁房价中位数下降8%，跌幅在新西兰主要城市中居首位。 达尼丁市的房价中位数从去年8月份的260000纽币/套下降至今年8月份的240000纽币/套。 ... ... ...
新西兰后花园地产在线9月13日援引http://www.odt.co.nz消息：据新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，过去一年来达尼丁房价中位数下降8%，跌幅在新西兰主要城市中居首位。
达尼丁市的房价中位数从去年8月份的260000纽币/套下降至今年8月份的240000纽币/套。
South Otago和Queenstown Lakes区房价中位数也大幅下跌。过去一年来，South Otago房价中位数从180000纽币/套跌至140000纽币/套，跌幅为22.2%；Queenstown房价中位数从497000纽币/套 跌至462000纽币/套，跌幅为6.7%。
过去一年，尽管Central Otago和North Otago房价中位数分别上涨4.3%和5.2%，但Otago整体房价中位数仍下跌3.3%。
Otago房屋销量相对保持稳定，房屋待售时间已有所改善。REINZ首席执行官Helen O'Sullivan认为，尽管Otago部分房地产市场有所改善，但整体而言“仍然非常乏力”。“Central Otago湖区买方占优势地位，房源短缺并没有阻碍购房者选择或达成预期房价。”
“（地震后）从基督城来的购房需求似乎已经缓和。”值得注意的是，QV发布的8月份房价指数显示，达尼丁过去3个月来房屋估价上涨1.1%，过去1年来房屋估价上涨4.9%。
QV指数与REINZ数据相异，这是因为REINZ发布的房价中位数数据基于所有成交房屋的中间价格，而达尼丁拥有大量低端房屋。
QV房价指数衡量房屋平均售价，因此是和销售房产的平均估价相关的。这是中位数计算方式和平均计算方式造成的差异。
QV评估师Tim Gibson称，达尼丁对低端房屋需求强劲，低端房屋看房客人数众多。“负担得起且外形良好的房屋深受诸多购房者的青睐，频频收到报价，尤其房屋地段良好，比如Mosgiel。当前房地产市场仍然缺乏优质的可售房屋。”
地方性区域房屋政府估价相对保持稳定，过去一年来跌幅不超过2.2%。全新西兰居民房估价过去3个月来上涨1.6%；过去1年来上涨4.8%；当前全国房屋估价与2007年的市场峰值相比，还有0.4%的差距。
QV研究主管Jonno Ingerson称，主要城市继续带动全国房屋估价上涨。其中奥克兰房屋估价涨幅最大。
惠灵顿和Tauranga这两个城市令人颇感意外：政府估价过去几个月来保持稳定。过去一年来，除主要城市以外，大部分地区房屋估价相对平稳。
Ingerson表示，“新西兰大部分地区房地产市场存在共同趋势：房源短缺致使购房者选择受限；低贷款利率引发首次购房者需求高涨；投资者重返房地产市场欲寻求更好的收益；随着春季的来临，房地产市场将新增更多可售房屋。”
Ingerson 进一步表示，“通常在每年的这个时候，我们希望房地产市场新增更多可售房屋，预计从9月至11月房屋月销售将持续增长。”
达尼丁市的房价中位数从去年8月份的260000纽币/套下降至今年8月份的240000纽币/套。
South Otago和Queenstown Lakes区房价中位数也大幅下跌。过去一年来，South Otago房价中位数从180000纽币/套跌至140000纽币/套，跌幅为22.2%；Queenstown房价中位数从497000纽币/套 跌至462000纽币/套，跌幅为6.7%。
过去一年，尽管Central Otago和North Otago房价中位数分别上涨4.3%和5.2%，但Otago整体房价中位数仍下跌3.3%。
Otago房屋销量相对保持稳定，房屋待售时间已有所改善。REINZ首席执行官Helen O'Sullivan认为，尽管Otago部分房地产市场有所改善，但整体而言“仍然非常乏力”。“Central Otago湖区买方占优势地位，房源短缺并没有阻碍购房者选择或达成预期房价。”
“（地震后）从基督城来的购房需求似乎已经缓和。”值得注意的是，QV发布的8月份房价指数显示，达尼丁过去3个月来房屋估价上涨1.1%，过去1年来房屋估价上涨4.9%。
QV指数与REINZ数据相异，这是因为REINZ发布的房价中位数数据基于所有成交房屋的中间价格，而达尼丁拥有大量低端房屋。
QV房价指数衡量房屋平均售价，因此是和销售房产的平均估价相关的。这是中位数计算方式和平均计算方式造成的差异。
QV评估师Tim Gibson称，达尼丁对低端房屋需求强劲，低端房屋看房客人数众多。“负担得起且外形良好的房屋深受诸多购房者的青睐，频频收到报价，尤其房屋地段良好，比如Mosgiel。当前房地产市场仍然缺乏优质的可售房屋。”
地方性区域房屋政府估价相对保持稳定，过去一年来跌幅不超过2.2%。全新西兰居民房估价过去3个月来上涨1.6%；过去1年来上涨4.8%；当前全国房屋估价与2007年的市场峰值相比，还有0.4%的差距。
QV研究主管Jonno Ingerson称，主要城市继续带动全国房屋估价上涨。其中奥克兰房屋估价涨幅最大。
惠灵顿和Tauranga这两个城市令人颇感意外：政府估价过去几个月来保持稳定。过去一年来，除主要城市以外，大部分地区房屋估价相对平稳。
Ingerson表示，“新西兰大部分地区房地产市场存在共同趋势：房源短缺致使购房者选择受限；低贷款利率引发首次购房者需求高涨；投资者重返房地产市场欲寻求更好的收益；随着春季的来临，房地产市场将新增更多可售房屋。”
Ingerson 进一步表示，“通常在每年的这个时候，我们希望房地产市场新增更多可售房屋，预计从9月至11月房屋月销售将持续增长。”
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