新西兰房价跻身世界最贵行列
财经
摘要根据最新的国际住房负担能力调查显示，奥克兰平均房价已是城市家庭平均年收入的6.4倍——已高于纽约（6.2）和洛杉矶（5.7）。其他城市亦不容乐观，克莱斯特彻奇（6.3）、陶兰加（5.9）、丹尼丁（5.2）、惠灵顿（5.1 ...
新西兰后花园地产在线5月1日援引nz herald 的报道 如果价格没让你沮丧，那请看看各大头条。“住房价格再创新高”、“奥克兰房价飞涨”、“哈密尔顿房价趋于上涨”。
就收支对比而言，新西兰房价已是世界房价最高国家之一。根据最新的国际住房负担能力调查显示，奥克兰平均房价已是城市家庭平均年收入的6.4倍——已高于纽约（6.2）和洛杉矶（5.7）。其他城市亦不容乐观，克莱斯特彻奇（6.3）、陶兰加（5.9）、丹尼丁（5.2）、惠灵顿（5.1）。一月份发布的这份调查认为上述地区“严重不可负担”，新西兰没有一个地区房价是学术上定义的“可负担”。
难怪根据最新的人口普查，只有少于30%的40岁以下人口拥有或部分拥有他们现居住的房产。另据网络调查显示，25至29岁之间的中等收入人群要花46%的收入来支付一套低价位房产的按揭——一套对于两位成年人有工作的家庭来说“负担得起”的房产。虽然数字上远低于2007年1月的至高点74.6%，近一半的收入用来按揭依然是令人沮丧的前景。
然而，银行报告指出将大幅提高首套购房者的利息。各大银行均有首套房的按揭业务大幅增加的报告。新西兰不动产协会主席Helen O'sullivan说协会的月度调查显示首套房购买者已重回市场。
对投机者而言这是不可错失的良机，而更多人是在调整自己的期望值。专家认为这是房地产市场向前迈出的重要一步，首套购房并不像预期的那么难。
我的房子，我的城堡
投资性购房还是置业决定了你的购房过程。对有些人而言，两者相辅相成。在支付得起的地方投资性购房比在负担不起的地方置业明智得多。你可以在需要时卖掉投资性房产或作为购房时抵押资产的净值。
另外，你也可以分步购买到你的理想居所，逐步提升。如果你梦想在伊甸山拥有一处别墅，你可能需要在阿尔伯特山住上几年砖瓦房。
“现在就制定出你想要的，你不需要现在就买一套房来安度余生——你不需要在赫恩海湾买一套三居室”新西兰房产投资联合会主席Andrew King如是说。
抢手房产
了解产权知识和市场是至关重要的。和丈夫还有合作伙伴在奥克兰运营一家产权教育培训机构的Debbie Roberts说，买家要在他所选择的地域里是个市场专家。
和其他领域一样，房地产中介也是良莠不齐，Roberts女士建议谨慎挑选并与你的中介深入交流。一旦他们了解你的需求，一家好的中介会在有适合你的房源时第一时间通知你。
在过热的市场里寻找有竞价性的房产途经不止一条。寻找想尽快出手的销售商，不管他们处于什么原因，你不出手，别人就会上手。
区域！区域！区域！
如果你想在一特定的市郊买房，考虑一下几条街以外的房产可能省下不小的开支。Andrew King说，在吃香的奥克兰Grammar区域，房价要比几条街之外其他区域贵得多。在惠灵顿市中心东北4公里处的高档商品市场Khandallah，新开盘的一套四居室以$725,000的价格卖出，而几街之遥稍小一点并靠近商店、学校的房子只卖$610,000。
8个月前，30岁的保健工人Tien-Huey Lim花了几个月在奥克兰的惠灵顿山寻找一处投资性房产，一无所获。在区域上作出让步后，她9月份在Mangere以$615,000购得一连体三单元房产。
DIY救援
如果你不怕脏并愿意花一点小钱，DIY可以让你快速得到理想的住所。Rachel Grunwell 和丈夫Damien Buckley 花了两年时间修缮一间在伊甸山的百年老别墅。虽然是旧房翻新，但是新居所坐南朝北、不漏水，靠近工作地点和好学校，在$200,000的预算内还是物超所值的。
拍卖行
据银行申诉专员Deborah Battell透露，抵押权转让又创新高，其中多数是因上一销售旺季借贷过多。
最近在惠灵顿的一单抵押权转让中，地处市中心黄金地段价值$1,400,000的一处住所和两处住宅用地最后以$558,000转让。但仍是首位，Helen O'sullivan指出并不是所有抵押权拍卖都低于市值，买家仍需做好功课。有些房产可能因为原物主无力支付高额的法人团体费用。
房子归谁？
再详尽的调查，也代替不了足够的资金对你购房计划的支持。
如果你的存款不足以支付，可以选择与人合资购房，前提是对象是一个值得信赖的人。或者，你可以向父母寻求帮助。在这个问题上，双方最好都要事先进行法律咨询，并就相关问题签署协议。
Helen O'Sullivan提出：有一个保险的方案，就是父母用自己的部分房产进行抵押借贷，再通过法律途径借与子女购房。
新西兰之果
权威人士Mary Holm提出退休储蓄计划KiwiSaver也可为购房筹集资金。
方案之一是在身为“三年计划”成员的前提下，通过证明提款的目的是购房而取得政府提供的$1000购房资金或者成员课税津贴。
方案之二是申请首套购房的存款津贴。申请津贴的必须是较低收入人群，并且前提是已加入KiwiSaver一定年限和投入一定金额。
现金之战
尽管没有进行宣传，银行仍然可能根据申请者的情况为其提供高达95%的房屋贷款。一个好的经纪人或抵押顾问会综合多家银行机构的条件进行删选处理，为客户推荐借贷的最优选择。权威人士也鼓励借款人多方了解信息。
新西兰国民银行发言人Bruce Thompson则建议购房人与银行直接接触，银行将根据个人具体情况为其量身定做一套存款或借贷计划。
购房最佳时机
房地产的旺市何时到来没有人能够准确预料，但是对于首套购房者，他们的购房最佳时机是——越快越好。尽管仓促之下购得的房屋很有可能不尽如人意，但是只要购房者投入足够的时间和经历，并获得银行最大限度的帮助，还是有机会买到合适的房屋。新西兰房产投资联合会主席Andrew King预言房市回春即将到来，他建议购房者加紧筹集资金。
就收支对比而言，新西兰房价已是世界房价最高国家之一。根据最新的国际住房负担能力调查显示，奥克兰平均房价已是城市家庭平均年收入的6.4倍——已高于纽约（6.2）和洛杉矶（5.7）。其他城市亦不容乐观，克莱斯特彻奇（6.3）、陶兰加（5.9）、丹尼丁（5.2）、惠灵顿（5.1）。一月份发布的这份调查认为上述地区“严重不可负担”，新西兰没有一个地区房价是学术上定义的“可负担”。
难怪根据最新的人口普查，只有少于30%的40岁以下人口拥有或部分拥有他们现居住的房产。另据网络调查显示，25至29岁之间的中等收入人群要花46%的收入来支付一套低价位房产的按揭——一套对于两位成年人有工作的家庭来说“负担得起”的房产。虽然数字上远低于2007年1月的至高点74.6%，近一半的收入用来按揭依然是令人沮丧的前景。
然而，银行报告指出将大幅提高首套购房者的利息。各大银行均有首套房的按揭业务大幅增加的报告。新西兰不动产协会主席Helen O'sullivan说协会的月度调查显示首套房购买者已重回市场。
对投机者而言这是不可错失的良机，而更多人是在调整自己的期望值。专家认为这是房地产市场向前迈出的重要一步，首套购房并不像预期的那么难。
我的房子，我的城堡
投资性购房还是置业决定了你的购房过程。对有些人而言，两者相辅相成。在支付得起的地方投资性购房比在负担不起的地方置业明智得多。你可以在需要时卖掉投资性房产或作为购房时抵押资产的净值。
另外，你也可以分步购买到你的理想居所，逐步提升。如果你梦想在伊甸山拥有一处别墅，你可能需要在阿尔伯特山住上几年砖瓦房。
“现在就制定出你想要的，你不需要现在就买一套房来安度余生——你不需要在赫恩海湾买一套三居室”新西兰房产投资联合会主席Andrew King如是说。
抢手房产
了解产权知识和市场是至关重要的。和丈夫还有合作伙伴在奥克兰运营一家产权教育培训机构的Debbie Roberts说，买家要在他所选择的地域里是个市场专家。
和其他领域一样，房地产中介也是良莠不齐，Roberts女士建议谨慎挑选并与你的中介深入交流。一旦他们了解你的需求，一家好的中介会在有适合你的房源时第一时间通知你。
在过热的市场里寻找有竞价性的房产途经不止一条。寻找想尽快出手的销售商，不管他们处于什么原因，你不出手，别人就会上手。
区域！区域！区域！
如果你想在一特定的市郊买房，考虑一下几条街以外的房产可能省下不小的开支。Andrew King说，在吃香的奥克兰Grammar区域，房价要比几条街之外其他区域贵得多。在惠灵顿市中心东北4公里处的高档商品市场Khandallah，新开盘的一套四居室以$725,000的价格卖出，而几街之遥稍小一点并靠近商店、学校的房子只卖$610,000。
8个月前，30岁的保健工人Tien-Huey Lim花了几个月在奥克兰的惠灵顿山寻找一处投资性房产，一无所获。在区域上作出让步后，她9月份在Mangere以$615,000购得一连体三单元房产。
DIY救援
如果你不怕脏并愿意花一点小钱，DIY可以让你快速得到理想的住所。Rachel Grunwell 和丈夫Damien Buckley 花了两年时间修缮一间在伊甸山的百年老别墅。虽然是旧房翻新，但是新居所坐南朝北、不漏水，靠近工作地点和好学校，在$200,000的预算内还是物超所值的。
拍卖行
据银行申诉专员Deborah Battell透露，抵押权转让又创新高，其中多数是因上一销售旺季借贷过多。
最近在惠灵顿的一单抵押权转让中，地处市中心黄金地段价值$1,400,000的一处住所和两处住宅用地最后以$558,000转让。但仍是首位，Helen O'sullivan指出并不是所有抵押权拍卖都低于市值，买家仍需做好功课。有些房产可能因为原物主无力支付高额的法人团体费用。
房子归谁？
再详尽的调查，也代替不了足够的资金对你购房计划的支持。
如果你的存款不足以支付，可以选择与人合资购房，前提是对象是一个值得信赖的人。或者，你可以向父母寻求帮助。在这个问题上，双方最好都要事先进行法律咨询，并就相关问题签署协议。
Helen O'Sullivan提出：有一个保险的方案，就是父母用自己的部分房产进行抵押借贷，再通过法律途径借与子女购房。
新西兰之果
权威人士Mary Holm提出退休储蓄计划KiwiSaver也可为购房筹集资金。
方案之一是在身为“三年计划”成员的前提下，通过证明提款的目的是购房而取得政府提供的$1000购房资金或者成员课税津贴。
方案之二是申请首套购房的存款津贴。申请津贴的必须是较低收入人群，并且前提是已加入KiwiSaver一定年限和投入一定金额。
现金之战
尽管没有进行宣传，银行仍然可能根据申请者的情况为其提供高达95%的房屋贷款。一个好的经纪人或抵押顾问会综合多家银行机构的条件进行删选处理，为客户推荐借贷的最优选择。权威人士也鼓励借款人多方了解信息。
新西兰国民银行发言人Bruce Thompson则建议购房人与银行直接接触，银行将根据个人具体情况为其量身定做一套存款或借贷计划。
购房最佳时机
房地产的旺市何时到来没有人能够准确预料，但是对于首套购房者，他们的购房最佳时机是——越快越好。尽管仓促之下购得的房屋很有可能不尽如人意，但是只要购房者投入足够的时间和经历，并获得银行最大限度的帮助，还是有机会买到合适的房屋。新西兰房产投资联合会主席Andrew King预言房市回春即将到来，他建议购房者加紧筹集资金。
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