开发商计划在奥克兰地区新建6000套住宅
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摘要新西兰房地产投资与开发企业Todd Property Group计划在未来的几年中在奥克兰地区新建6000套住宅，但较前任开发商所制定的造价20亿纽币的奥克兰东区开发计划相比，现有计划在规模上已经有所缩减。 在过去的6到7年间， ...
后花园 新西兰房地产在线 4月23日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰房地产投资与开发企业Todd Property Group计划在未来的几年中在奥克兰地区新建6000套住宅，但较前任开发商所制定的造价20亿纽币的奥克兰东区开发计划相比，现有计划在规模上已经有所缩减。
在过去的6到7年间，Todd Property Group公司每年所建造的新房数量几乎达到全国年度上市新房总量的半数水平。该公司目前正着手对奥克兰Mt Wellington区Stonefields街区的公寓施工方案进行调整，因为该公司发现，前任开发商Gregg Olliver先生所制定的原开发计划中的建筑物在密度上太过集中。
Todd Property Group公司总经理Evan Davies先生表示，由于College Rd大街附近的建筑物密度已经处于饱和状态，市场行情指示我们需要重新考虑原来的房产开发计划。
他表示：“当我们接管该房产开发计划以后，我们发现这里的很多地段都已经挖掘好了半地下室。”这表明原计划准备在这些地段修建一些使用面积更大、居住楼层更高的公寓大楼。但由于这些公寓大楼的期房预售工作受阻，我们现在只好计划在这里修建独立的别墅房产。原开发计划曾打算在这些挖方区建造9幢公寓大楼。
在前任开发商Olliver先生名下Landco Land Developments公司的指挥下，其中有占地面积约2000平方米的两个地段的土方挖掘工程已经结束。目前，另外两家开发商Fletcher Residential公司和Fletcher Construction公司正负责对挖方区进行填平施工。
Todd Property Group公司是新西兰知名家族企业Todd Capital的全资子公司。Todd家族曾以27亿纽币的资产荣登最近一期的NBR富豪排行榜，排名仅次于65亿纽币身价的新西兰商人Graeme Hart先生，以及40亿纽币身价的商界名流Richard Chandler先生。
Davies先生曾担任过奥克兰酒店公司SkyCity的首席执行官职位，他表示，奥克兰和Napier地区的房产开发项目业已进入计划或施工阶段，很多独立别墅、联排住宅和公寓房产即将呈现在大众的面前。
Todd Property Group公司现已买断了开发商Olliver先生名下Landco Land Developments公司的全部资产。其母公司Todd Capital曾在2005年买下了后者30%的股权，截至2007年10月份，Todd Capital公司的持股比例已经增加至49%。在随后的2008年，Todd Capital公司进一步买断了Landco Land Developments公司剩余的股份期权。
Davies先生表示，针对在Stonefields街区即将兴建的“Saltus公寓大楼”，他们已经收到了购房者支付的其中12套公寓的购房保证金，Saltus公寓大楼内含公寓44套，每套公寓的售价均在65万纽币以上。
同时，更多的公寓大楼将在这里拔地而起。他指出：“在Stonefields街区开发项目的后期阶段，这里有可能建造一至两幢大型公寓大楼，每幢大楼内部可能包含90套公寓。但这些公寓大楼将建立在Stonefields街区的西端，因为这里可以俯瞰到优美的湿地风光。”
Davies先生称，在奥克兰North Shore市的Long Bay地区，目前正在进行大规模的土方施工，这里将建造2700套住宅。他表示：“第三轮的土方施工刚刚结束，填补洼地、加固地基、湿地再规划、防暴雨工程是本轮土方工程的施工重点。且我们计划在下半年购置首块土地。”他预计，首批新建房产将于明年全面竣工。
他表示：“项目完工后，我们会将土地和所有房产全部出售出去。我们也希望能够与房产开发公司Fletcher进行合作，一同参与该地段的房产开发项目。”
此外，Napier Hospital医院旧址地段的房产开发项目目前仍未开工，Napier Hospital医院曾于1997年停止营业。Crown Health Financing Agency公司于2003年接管了该块土地，并负责土地的销售工作。Todd Property Group公司在去年买下了这块土地，但未对外公布交易的具体价格。
Todd Property Group公司计划在明年落实South Auckland地区的房产开发项目。
在2月份，奥克兰房地产协会首席执行官David Rankin先生与Davies先生发布了一份联合声明，声明指出将对原“Flat Bush城镇中心项目”的规模进行缩减。已破产的房产开发商Nigel McKenna先生曾负责Flat Bush城镇中心项目的具体运营工作。“Flat Bush城镇中心项目”现已更名为“Ormiston城镇中心项目”。
Rankin先生与Davies先生一致表示，Todd Property Group公司计划明年在Flat Bush地区建造一个占地面积在40000~50000平方米左右的小型零售购物中心，并计划兴建500~700套住宅。
Todd Property Group公司房产开发项目一览：
* Mt Wellington区Stonefields街区项目：占地110公顷，工程造价20亿纽币，计划建造2600套住宅/公寓，可解决6500人的住房问题。
* North Shore市Long Bay区项目：计划建造2700套住宅，目前正进行土方施工，新房建设项目马上开工。
* South Auckland市Flat Bush地区的Ormiston城镇中心项目：占地19公顷，计划建造500~700套公寓、60家商店和4家大型百货商场。
* Napier Hospital医院旧址地段项目：占地5公顷，计划建造50~100套住宅，项目当前未动工。
Saltus公寓大楼效果图
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