QV：15年12月份度奥克兰房屋价值涨幅不到1%

后花园新西兰房地产在线1月13日：据最新QV报告显示，2015年12月份度奥克兰房屋价值增长缓慢，环比涨幅不到1%，与市场预期相符。受圣诞节假期影响，12月份与1月份通常是新西兰楼市的淡季，就上周Barfoot & Thompson房产中介公司公布的数据来看也确实如此。

长期来看，奥克兰房屋价值增长较快。QV指出，“2015年12月份，奥克兰房屋价值从2014年12月份的$761,858增至$933,264，增长了22.5%，增加了$171,406；与2007年的峰值相比增长了70.8%；但与11月份相比只增长了0.2%。

第四季度，奥克兰房屋平均价值为$933,264，环比增长了4.1%，但与惠灵顿房屋平均价值$476,634相比几乎超出了一倍，且远超出新西兰平均房屋价值$558,146。与此同时，北岸平均房屋价值为$1,089,745，与去年同期相比增长了22%，环比增长了3.6%。

奥克兰市区平均房屋价值为$1,095,838，同比增长了20.7%，环比增长了3.7%。QV发言人Andrea Rush指出，2015年前9个月奥克兰房屋价值增长迅速，涨幅创下自1990年来的最高水平。这一导致新西兰政府与储备银行联手在年中出台措施，打击奥克兰房产投机者。

“2015年，奥克兰房屋价值大幅上涨以及针对投资者的调控措施迫使许多投资者转移战场，关注奥克兰周边那些价格便宜而收益又高的房屋。结果是以往房产市场发展缓慢的北岛迎来了大量购买力，包括：汉密尔顿、陶兰加、怀卡托、霍克斯湾、旺阿雷以及罗托鲁瓦。”

“10月份和11月份新规出台后，奥克兰房产市场增长放缓，而其他城市（包括惠灵顿与但尼丁）的房屋价值在第四季度大幅上涨。”由于奥克兰人在周边寻求价格便宜的房屋，Papakura房屋价值同比增长了近29.9%，涨幅最大，其次是Manukau和Waitakere City，其房屋价值分别同比增长了26.3%和25.6%。Franklin District与Rodney District 的房屋价值分别增长了20.0%和18.8%。

全国来看，新西兰房屋价值增长迅速。QV指出，“新西兰平均房屋价值从去年12月份的$488,674增至$558,146，增长了14.2%，增加了$69,472。”第四季度，新西兰平均房屋价值增长了2.9%，与2007年的峰值相比增长了34.7%。

CoreLogic研究负责人Jonno Ingerson在住宅市场预期报告中指出，“由于奥克兰人倾向于更便宜的房子，增加了对奥克兰周边地区的房屋需求量，使得未来奥克兰房产市场增速放缓，而周边地区房屋价值将持续上涨。2015年第四季度汉密尔顿房屋价值增幅超过10%，这一增速在2016年难以持续，会适当调整。而北岛房屋价值增长较快的地区还将继续这一趋势。”

Ingerson 称，“对于受奥克兰辐射影响较小的南部地区，其房地产市场前景则难以断言。惠灵顿房屋价值在过去几个月来加速增长，受住房供应小于购房需求的影响还将继续增长。但尼丁房屋价值将继续增长，而基督城则倾向于维稳。”奥克兰以外的地区限贷政策松绑将对这些地区产生助力，使得更多首次购房者以及换房子的新西兰人倾向于奥克兰意外的地区购房。”