12月奥克兰房屋成交量下降 价格坚挺

后花园新西兰房地产在线1月6日：新西兰房产中介公司Barfoot and Thompson指出，12月份奥克兰房屋成交数量环比、同比均大幅下降，创下近22个月的最低水平，但房价依然坚挺。Barfoot and Thompson房产中介公司号称经手了奥克兰三分之一的房产销售，其董事Peter Thompson指出，“2015年最后一个月的房产销售数据喜忧参半”。

12月份，奥克兰房屋平均成交价为$869,492，环比下降0.8%；房价中位数为$800,000，环比上涨0.6%，创下历史最高纪录。从价格走势上来看，奥克兰楼市依然“坚挺”。然而，12月份房屋成交数量为796套，环比下降19.3%，创下近4年来12月份最低水平，是近22个月以来销售数量最糟糕的月份。

与此同时，新增待售房屋数量极少，为2431套，与11月份相比下降了25.2%，创下了近20年月度最低水平，这或许会成为影响今年1月份房屋销售的主要因素。人口在不断增长，新增房源又难以跟上购房需求，2016年第一季度购房竞争依旧强劲。

数据显示，12月份售价超过75万的房屋共成交480套，其中278套房屋价格超过100万；售价低于50万的房屋共成交44套，占总销售数量的5.5%。从整年来看，平均售价为$817,096，与2014年相比增长17.4%，与2013年相比增长30.5%。

ASB银行在分析报告中指出，奥克兰房产市场供应吃紧，尤其是12月份。ASB经济学家Kim Mundy称，由低贷款利率以及人口增长拉动的购房需求超过了新规对楼市的调控，此外12月份房源总存量减少也使得市场吃紧。“尽管12月份奥克兰房屋销售数量低于2015年中的水平，但新增房源数量仍低于购房需求。这种供需失衡的压力也许会受新规调控的影响而缓和，但正如之前所说，新规对购房需求的影响如何还无法断言。”

随着时间的推移，新增房屋建设也将减轻奥克兰房产市场失衡的压力，“但鉴于近期奥克兰不愠不火的住宅建设，尤其与人口增长相比，这种调整还需很长时日。”