在新西兰自己建房贷款需要注意哪些事项？
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摘要买地建房的贷款过程同买房贷款差别很大， 所以如果有可能，最好咨询一下有经验的人士或专业人士。
后花园新西兰房地产在线11月27日：相对于买房，买地建房的优势是成本低，且能够根据自己的喜好量身打造，是不少时间充裕或追求个性的人士的选择。今天我们就为您介绍一下，买地建房如何贷款。
专业人士的指导必不可少
买地建房的贷款过程同买房贷款差别很大， 所以如果有可能，最好咨询一下有经验的人士或专业人士。如今自建房，普通住宅的成本每平米在2000纽币，高端住宅的建筑成本每平米则要3500纽币，豪宅是6000纽币起跳。
因为自己建房工序良多，在工程开始之前，普通人很难对预算有一个具体的概念。而且对于自建房的贷款，银行并非一次性发放，而是根据工程的进展，逐期发放。所以比较好的做法是先问问自己，最多能承担多少钱？
开工前的规划异常重要
建房是一个省钱但耗时、费心的工作，所以前期的计划工作非常、非常、非常重要。当您觉得一切就绪以后，再看一遍，这将对您控制预算非常有益。预算的制定必须精准无误，如果后期需要追加预算，不但会增加经济负担，还会造成你和设计师、建筑商的矛盾。
所有人都希望住在百万豪宅里，但并非所有人都有百万身家。买地建房的成本细算下来涉及多项支出：包括买地、建筑设计、申请建筑许可、保险、建材、铺设管网、主体施工、内部装修等。如果把地毯、门窗等细碎支出一一排列，支出可能有70多项。任何一个你喜欢的品牌或款式，都可能导致预算超标，所以制定预算的关键词之一就是“妥协”，不断的在性价比之间追求平衡。而预算和所选建材一旦制定，就不要轻易改变，否则预算有可能大大追加。举个简单的例子，有些外墙建材，必须与特定的其他建材搭配。一旦更换，相连部位建材也要随之更换，预算将变得不可控。
预算要有结余，以备不测
但是在制定预算时，又要留出至少10%富余，因为建房过程中，总有人力无法控制和预测的因素发生，必须有“余财”以备不测。不要忘记，建房各环节的成本变化极大且快，以至于政府已经不再网上发布价格参考。专业的建筑商也需要160小时，方能计算出建设成本。我们同时建议您聘请专业人士，对建筑商给出的预算报价进行审核。
贷款之前，对银行货比三家，还可以咨询贷款经纪人（Broker）。贷款方需要您提供税前年收入、家庭成员数量、信用卡状况和额度以及目前的债务状况。通常来讲，您的还贷额度+日常其他固定支出不应超过您税前收入的1/3。
贷款类型：
1本息一起偿还Table Loan
本息一起偿还，分期付款。所还贷款数额随着本金和利息变化而变化。您可以选择固定利率或浮动利率。固定利率通常比较优惠，但如果日后降息，您可能会有些损失。浮动利率则意味着您的还款额度将随着利率的变化而变化。
2初期只还利息Interest Only
在最初一段时间，只偿还利息，不还本金。这样可以减少初期的还贷压力。等您经济能力提高以后，再本息一起偿还。
3组合利率Combination of interest rates
如果您觉得最初几年，您的经济压力比较小，可以多还一些贷款给银行，以免未来利率升高带来损失。
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