《资源管理法》修改草案递交国会，各方反应不一，奥克兰住宅问题依然难解 ... ... ... ...
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摘要经过数月酝酿，新西兰执政的国家党将《资源管理法》修改草案递交国会。各方反应不一，奥克兰住宅问题依然难解。
（经济发展与环境保护能否兼得？ 图片来源 新西兰旅游官网）
后花园新西兰房地产在线11月27日：经过数月酝酿，新西兰执政的国家党将《资源管理法》修改草案递交国会。
长达180页的修改草案对原法律进行了40处修改，新西兰住宅建设部长兼环境部长Nick Smith说，修改后的法案将有利于经济增长和住宅开发，同时确保环境保护更加有效。修改草案减少了一些繁文缛节，简化了审批程序。比如，草案中统一了全国的各地区的规划指导纲要，不再要求各地区制定自己的发展规划。
Property Institute首席执行官Ashley Church对修改草案表示支持，但认为修改力度不足，依然无法解决奥克利的住宅短缺问题。“对于已经有自己房产的人士来说，一些改动同现有法律差别很大，可以显著降低时间和经济成本。但在加快奥克兰新住宅建设方面，效用有限。”他还指出，如果修改草案能采用一些工党的建议将会更好，比如降低开发商在住宅基础设施上的前期投入。
Property Council 的首席执行官Connal Townsend也对法案表示欢迎，认为资源管理法的修改，已经因为政治原因多年停滞不前，给社区和国家带来巨大损失。
政党方面，毛利党对修改草案表示支持，绿党则形容这是开发商的胜利。工党表示修改草案没有触及问题的根本，无法解决住宅短缺问题，“在现行《资源管理法》下，各市政府进行住宅和城市规划的方式，是造成新西兰房价居高不下的根本原因。在奥克兰，一些过去制定的政策导致土地供给不足，地价昂贵，大大制约了奥克兰的住宅高度和城区面积。而修改草案对这些问题无动于衷。”
国家党此前非常希望对现行《资源管理法》的Section 6和Section 7进行修改，这两部分内容旨在保护新西兰的海岸线，景观，历史文物，湖泊，河流和植被。国家党认为现有法律过于严格不利经济增长，且加大了进行住宅开发的难度，但包括毛利党在内的国家党的执政联盟担心会破坏环境而对此表示反对。在今年3月，优先党的党魁Winston Peters赢得了新西兰Northland地区的选举以后，国家党不但不放弃自己Section 6和Section 7的改革目标。
现行的《资源管理法》被指增加了新房建设成本、造成时间延误并增加了不确定性，以至于一些开放商决定放弃开发已买入的土地。一项研究显示，现行的《资源管理法》对住宅高度的规定，导致每套新公寓的成本上升了3万纽币；对土地面积和市政规划的规定则导致新建别墅的成本增加了1.5万纽币。一些开发商认为，现行法律限制了土地供给，推高了土地价格，使得建设廉价住宅几乎成为mission impossible，只有建设高端住宅才有利润。Nick Smith部长也承认，“如果光买地就花了25万，没人会建一个建材成本只有15万的低端房子。”
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