新西兰长者更青睐长期房贷

快要退休的老年人退休时仍然要在买房后还贷。图片由NZ Herald提供

      后花园新西兰房地产在线11月26日：如今的新西兰人买房时年龄越来越往后推了！为了他们的梦想之家，许多人计划一直工作到65岁退休，然后通过积蓄来还房贷。

      对许多过了中年的人们来说，为了不在工作上奋战“油尽灯枯”来偿还房贷，选择15~20年的贷款年限或许是一个更佳的选项。但是，由于工作时收入的制约，贷款人可能需要更长年限的房屋抵押贷款—这样一来他们不得不与银行“死磕”到底。

      Bawden咨询公司的贷款经纪人Geoff Bawden表示：“放松贷款限制让很多人相对上一辈人来说，在暮年还得背负一笔数额不小的贷款。”

      另外，无论是60岁还是50岁，许多“大龄”中年新西兰人觉得只要他们还在工作，就不应该被限制购房。相比在退休前还清贷款，许多人更愿意不断购买更好的房产—也就是说在本该他们可以理直气壮面对银行的年纪，他们还要低声下气地去偿还银行借给他们的钱！

      好消息是，出借银行不止会“歧视”借款人的年纪，还会合理地推测其是否能“活得够久”来还清借自己的钱。Bawden也提到：“最近出台的银行贷款政策对50岁以上的人来说将会有很大的不同。”

      银行申诉专员Nicola Sladden认为：“该政策的出台是基于信用合同和客户的金融行为并且描述了银行的责任而制定的。是为了更大限度地保护出借方，避免银行贷款给那些没有能力偿还的客户。”

      如今，现在银行不仅需要可观地调查借款人的信用是否达标，并且还要确定其偿还贷款有没有实质性的困难。另外，在借款人贷款前和贷款后，银行都需要帮助其做出最明智的决定。针对许多潜在借款人没有如愿得到银行贷款的现象，Bawden表示：“我最近也看到很多银行因为担心而拒绝放贷的例子。”“这让许多客户产生不满，他们觉得，银行没有权利质疑他们未来的还款能力。”

银行还是会放贷，不过，想要在退休前“无债一身轻”的您，可以：

• 卖掉房产搬入更小或者更便宜的房子；
• 用退休奖金或是KiwiSaver偿还房贷；
• 非工作收入偿还房贷；