【画美不看】如果奥克兰的高尔夫球场被改建成住宅用地…… ...
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摘要上周五，奥克兰市议会委托Cameron Partners和EY这两家咨询公司、针对奥克兰目前的基础设施所有权进行可行性分析的报告出炉了这我们知道，我们不知道的是市议会名下掌管的13处高尔夫球场每年（包括使用场地在内用于其 ...
后花园新西兰房地产在线11月16日：上周五，奥克兰市议会委托Cameron Partners和EY这两家咨询公司、针对奥克兰目前的基础设施所有权进行可行性分析的报告出炉了这我们知道，我们不知道的是市议会名下掌管的13处高尔夫球场每年（包括使用场地在内用于其他用途）要花费纳税人21亿纽币。
据悉，这组数据刚好在interest.co.nz网站预测“奥克兰目前有大约2.5万套房源缺口”以及新西兰央行行长Graeme Wheeler表示目前的房价收入比已达到9.2（2011年为6，目前其他地区只有5）的“风口浪尖”上流出的。
Cameron Partners提出这些高尔夫球场目前的土地价值是6120万。如果其中四块场地—Remuera、Chamberlain Park、Pupuke和Takapuna，在保留30%公共空间的前提下如果从高尔夫球场转为住宅用地，届时地价将会达到14亿之多。
Cameron Partners在报告中指出：“对名下资产进行估价能在市议会考虑市区内高尔夫球场用途，特别是在决定那些民众使用率不高的球场是否需要改建时将起到决定性作用。”
“被加入，没打过高尔夫球却交着不菲的‘会费’”
EY则指出，由于高尔夫球场并不像其他设施一样支付租金时按照“市场价”来算，那么对于纳税人来讲这就相当于“成为高尔夫球场会员一样每年要缴纳上千会员费”。问题是大多数人都未曾踏入这些高尔夫球场半步啊，冤枉不？
拿Remuera高尔夫球场举个栗子吧！这座占地41.2公顷球场的最新估价为1100万，平均每平米价值26.7纽币。相反地，EY将它的市场价格定在了2.5亿~3亿之间，平均每平米价值675纽币。假设如果将这片大地转变成住宅用地，那么届时每平米就将价值1500~2000纽币，Waitemata球场1200~1400纽币/㎡，Northcote1000~1500纽币/㎡。
同样是Remuera这块场地，每年需要缴纳租金却只有13万纽币而已。“市议会补贴在高尔夫球场土地租金方面表现得非常突出，但这也让大家质疑‘高尔夫球场的土地（或部分土地）是否应该发挥更大的价值’”EY在报告中如是说。该公司表示，如果按照市场价每年需要缴纳1600万租金、每七年需要重新协商租金。
EY接着补充说：“我们不对这样的土地使用形式做任何评价。不过，我们相信奥克兰大多数民众都对市议会给予高尔夫球场如此优厚的租金补贴—这种现象一无所知。公开市议会补贴能够体现公众的公平知情权原则，也能在实现未来奥克兰的美好愿景前实现资源优化配置。”
新西兰高尔夫协会会长Dean Murphy表示，奥克兰目前共有2万名高尔夫球俱乐部会员，经常打高尔夫球的市民人数更是达到6~8000人之多。因此他表示，目前需要更多土地建高尔夫球场，而不是更少。“实际上我们参与高尔夫球这项运动的参与度是不高的，奥克兰想要成为世界最宜居城市的话我们还需要在这方面加把力才行。”
后花园观点：一个地方宜居的标志并不是更多高尔夫球场而是更多可以容纳新移民的住房吧！虽然娱乐设施很重要，但是高尔夫球场毕竟不是大众都能参与到其中的公共设施。相比之下，占地面积并不那么大的运动场和公园是大众更乐于前往的公共设施。而且，根据知情人士表示，如果将200公顷的高尔夫球场用地释放出来，能建成大约5~6000套新房、容纳至少8000名居民。
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