新西兰
中文简体
分享

管中窥豹看楼市——从“双降”看“一升”

房产
管中窥豹看楼市——从“双降”看“一升”
摘要话说刚刚祖国大陆在“霜降”传来了“双降”,奥克兰的房地产市场就来了个遥相呼应——也“双降”了。本期带您走进Barfoot & Thompson 10月数据报告,细细品味这里面的关系。 ...

本文来源于后花园【专家专栏】:May Long(资深地产经纪)

微信号:1115170346

手机:+64 204 666 018

电子邮箱:[email protected]

投资置业,就找“地产龙”

话说刚刚祖国大陆在“霜降”传来了“双降”,奥克兰的房地产市场就来了个遥相呼应——也“双降”了。本期带您走进Barfoot & Thompson 10月数据报告,细细品味这里面的关系。

作为奥克兰最大的房地产公司,Barfoot & Thompson市场占有率约高达40%。因此,作为房地产市场的领跑者,从Barfoot & Thompson每月新鲜出炉的市场报告,似乎就可以做到“春江水暖鸭先知”了。

以下数据来源于Barfoot & Thompson十月市场报告。


成交量和新房源双双下降
Barfoot 9月整月成交量为1358套,10月成交量下滑到1068套。
Barfoot 9月共有1940套新房源上市,10月新房源上市数量减少到1820套。

10月房源上市数量的减少,原因倒是不难理解的:
  1. 众所周知,新政会从十月开始实施,于是很多卖家在新政前就已经上市卖房,导致十月虽然是看房的好时节,却发现可看的房源并没有比以往多出很多;
  2. 十月新政开始起效,要求卖家提供IRD账号,无论屋主是个人、公司、还是信托的名义。而很多早期成立的家庭信托没有IRD账号,这也成为部分房源暂时无法上市的原因;

  3. School Holiday和劳动节小长假,也给了打算售房的人们继续观望的理由。

这样的双降,在“金九银十”的确是罕见的。因为七月和八月是传统意义上的淡季,之后便会迎来楼市的旺季。那我们把视线放远一点,来看看今年淡季和旺季的成家量到底差别如何吧:你没看错,十月是成交量的新低!

但是,请不要忽略,即使在成交新低的十月,房屋均价依旧稳中有升,从9月的$836,275上涨到$840,402。从另一个侧面也反映出,流拍和房价并无直接关系。

还有一个好消息是,刚刚结束完小长假,新房源数量有增加的趋势。经过了一阵观望和权衡,勇敢的卖家多起来了,都想搭上今年的末班车。毕竟,再等,又是明年二月的事了。

简而概之,市场经过这段时间的磨合,除了成交和上市数量的减少,房价并没有跟着下降。可见,市场基础扎实,前景看好,卖家惜售。因此,建议买家,特别是自住房和有置换需求的买家们,珍惜机会,调整心态,积极入市,早日买到心仪的房子。
网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
验证码