如何在新西兰投资置业安家——买房过程全介绍
本文来源于后花园【专家专栏】:May Long(资深地产经纪)
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投资置业,就找“地产龙”
新西兰是一个体制健全且廉洁的国家,在新西兰买房其实很简单。读完本文,相信您会有信心开始您在新西兰的投资置业安家之旅。因为每个环节都有相应的专家为您出谋划策,保证您的权益——地产经纪、贷款经纪、律师、房屋检测专家分别能为您提供什么样的服务呢?
-如果您身在新西兰,特别是楼市火爆的奥克兰,随处可见街道路边竖着关于房子的广告牌——这意味着广告牌后面的某个房子正在上市出售中。
-尤其是在周末,路口更是各种 “OPEN HOME” “NOW” 的指示牌,屋前还有随风飘扬的大旗——这意味着这个房子正在打开大门欢迎大家参观呢。
-细心的人可能还发现出现频率极高的关键字“AUCTION”——拍卖这种售房方式,是在奥克兰房地产市场特别流行的销售方式(这种方式的优点及为什么在奥克兰大行其道,会在后续专辟帖子为大家介绍)。
以上这些都是与中国房地产市场迥异的地方,但是不用担心,读完本文您就会对新西兰的购房流程就变得非常清晰和放心了
和国内一样,买房总免不了和地产经纪打交道。新西兰的房屋种类很多(有全副地、半幅地、联排别墅、单元房、公寓房、租借地等),而且房屋修建的年代不同,房子的风格和材料也各有特点,所以特别需要一位专业的地产经纪帮您,结合您的需求和实际市场情况,锁定准确的房源。和国内一样的是,地产经纪给客户推荐房源并带领实地参观,所有这些服务对买家都是免费的。
和中国不同的是,除了地产经纪,还有几个人也是助您买房不可或缺的专家,当然他们不全都是免费服务的。
Broker贷款经纪:如果全现金买房,就可以略过本段,直接跳到下一个专家了。如果需要办理贷款的话,那么贷款经纪这位专家就可以帮助到您了。对了,贷款经纪的服务也是免费的。贷款经纪独立于各大银行,他的作用之一就是帮客户在各大银行间争取最好的贷款。当然,有些银行也有自己的贷款经纪,自己去申请贷款也完全没有问题。新西兰的购房贷款有两步:
1. 购房前——由贷款经纪结合您的收支情况,取得银行给予的贷款预批,有了这个预批就可以决定买房的总预算了。这个预批是有一定的有效期的,而且银行对贷款给每个房屋的风险评估也是不一样的。换句话说,预批即便拿到了,也不意味着银行一定会借给您这么多,是看具体房屋而定的。这就需要在签署购房合约前,将购房合同发给贷款经纪审核。所以如果需要贷款的朋友,找一个贷款经纪是买房过程中是必不可少的,并且贷款经纪也可以在房屋的市场价方面给出一定的评估参考。
2. 购房后——签订正式的贷款合同,敲定具体贷款金额、贷款年限和贷款利率。在房屋交割当日,银行就会将这部分贷款释放出来,然后律师才会帮助办理过户,这也是与中国不同的地方之一。
Solicitor律师:律师是房屋买卖中必不可少的,买卖双方各自都要聘请自己的律师,所有的法律文件和过户环节都必须经由双方律师,当然律师是收费的。在新西兰,房屋买卖双方是不直接打交道的,看房选房时有地产经纪,过户时有律师。律师的全程参与:购房前对房屋提供法律建议和意见、购房时对买卖合同的条款审核、过户时结清所有账目,这一切都有效地保证了客户的权益。所以,在买房这个巨额投入中,律师费让您买得放心。
Building Inspection房屋检测:如果对房屋结构和质量不是很了解,特别是首次置业的朋友,房屋检测专家可以让你免去后顾之忧。这是一个可选的收费服务,一般都是由有新西兰建筑资质的专家来担当。前面提到过新西兰房子的多样性,房屋检测就可以帮助排查房子有哪些已知或潜在的问题,因为房屋维修也是一笔可大可小的费用的哦。如果不小心遇到闹心的漏水房,维修的成本可能高达几十万纽币。
综上所述,在一次购房交易中,地产经纪、贷款经纪、律师、房屋检测这四种角色的专家各司其职,为您提供多角度的专业客观的建议,让您在购置房屋时胸有成竹。连海外买家远在祖国大陆,也能做到运筹帷幄之中,决胜千里之外。
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