在新西兰售房如何更合理的做打算
房产
摘要对于很多人来说，房子可能是最大的金融资产，但买房时，如何知晓所委托的中介是否为你争取到了最实惠的价格呢？房产中介要遵守一系列准则出售，从中抽取佣金，如果你不卖，他们就无法获得酬金。房产评论员Olly Newla ...
后花园新西兰房地产在线11月12日：对于很多人来说，房子可能是最大的金融资产，但卖房时，如何知晓所委托的中介是否为你争取到了最实惠的价格呢？房产中介要遵守一定的规则出售，从中抽取佣金，如果你不卖，他们就无法获得酬金。房产评论员Olly Newland指出，这意味着部分利益冲突无法避免，不论中介如何真诚的为雇主服务，大部分中介都有销售压力。
销售方法
如果你近期要卖房，你可能已经了解拍卖是最佳的销售方式。比如拍卖当天，有许多人抢着买房，那么通过拍卖会，您可能争取到更好的价格和现金买家。但这种方式也使得中介通过拍卖方式出售房屋获取更高的收入，而减少了工作量，不存在反复的交易。
如果你运气不佳，拍卖当天合适买主没有到场，那么最终成交价会低于可能实际价格。Newland认为，拍卖方式只适用于特定的房屋，因为固定了交易的时间与地点，将距离远的买家排除在外。
广告宣传
首先要确定的是，广告宣传的是你的房屋而不是中介本身。Fuzo Property的总监David Whitburn指出，一些房产广告牌不仅突出房屋信息，而且突出中介名字，但是费用却只由卖家承担。花钱做广告宣传时，记得查看广告样本，确保自己满意。Whitburn还提到，让中介给予出售房屋足够的广告时间也非常重要。有些中介独享出售房屋的信息，不让其他中介知晓，有些中介甚至不会对出售房屋进行广告宣传，这样他们就能够把售房的机会牢牢把握在自己手中。
一般代理
你可能倾向于选择一般代理，这样房屋就能被任何一个中介出售。但Newland认为独家代理中介更负责。一般代理，每个中介都不用负责，他们不会全力出击，一段时间后就将没有售出去的房子搁在一边了。售房者只要进行一般代理后就需要向中介公司支付佣金，但采取独家代理的方式在房屋出售后向中介支付佣金，所以即便同一家公司的其他中介将房屋出售也可以从中获利。
是否该卖？
有些售房者将房屋挂牌出售后，卖家难以接受低于预期的报价。有时候，中介为了获得房屋代理销售权给出了极高的估价，然后根据公开看房日买家的反馈信息拉低卖家预期。不要接受自己不满意的报价，几乎所有的房产最终都会增值。Newland指出，95%的买家不必先将房屋出售。如果你也是这种情况，那么可以坐等满意的报价。
Disclosure信息披露
Whitburn指出，对于买家，做好房屋的调查非常重要。按规定，中介要告知买家房屋的基本信息，比如房屋是否涉及毒品制造或漏水。某些买家因为没有做尽职调查可能会忽略房屋存在的问题。
私下买卖
你可能会听到这样一种说法：付给中介的佣金物有所值，因为他们良好的谈判技能能够获得比你自己私下出售更高的价格。但Newland表示，实际并非总是如此，我也看到私下成交的成功案例。有些买家喜欢绕过中介直接找私人卖家。如果你决定依靠中介售房，那么寻找一个口碑好的。
违规的中介
偶尔我们会听说有些中介将房子低价卖给了自己的朋友或亲人，或者为了招揽回头客给买家更低的价格。Whitburn指出，这些肆无忌惮的行为只发生在少部分中介身上。新西兰房地产监管局（REAA）首席执行官Kevin Lampen-Smith称，聘用律师对买家非常重要，可以向律师咨询不确定的流程情况，此外还可以只与持有许可证的中介打交道。买家还可以在REAA的网站查询中介的是否有违规情况。
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