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新西兰4月房地产报告 全国房产要价有所下降,待售房产存量略有回升 ... ...

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新西兰4月房地产报告    全国房产要价有所下降,待售房产存量略有回升 ... ...
摘要述评 2014年3月,新西兰全国范围内房产平均要价曾经创下最高纪录,而2014年4月全国房产平均要价为477,460纽币,较上月回落1.4%;较去年同期上涨7%。奥克兰的情形与全国情形相反。2014年4月,奥克兰市场上房产平均 ...


        述评

        2014年3月,新西兰全国范围内房产平均要价曾经创下最高纪录,而2014年4月全国房产平均要价为477,460纽币,较上月回落1.4%;较去年同期上涨7%。奥克兰的情形与全国情形相反。2014年4月,奥克兰市场上房产平均要价高达685,426纽币,在过去一年内上涨了12%。这已经是连续2个月创下最高纪录。

        2014年4月,新西兰全国范围内新上市房产数10,245套,与历史年度相比已经达到一个较高的水平;与去年同期相比,增加了2%,然与上月相比则巨幅下降18%。

        2014年4月,新西兰全国市场上待售房产存量较上月增加3%,较去年同期增加8%;以每周大致相等的销售量计算,可供销售29周。虽然市场上待售房产存量可供维持销售的时间依然低于37周的长期平均水平,但供求状况正在逐步缓解,并开始趋于新的平衡。期待这种比较健康的市场状况能够持续到5月。

        区域摘要——要价预期

        2014年4月,经季节性因素调整以后,新西兰全国房产要价截尾均值(即去掉最高价和最低价所计算出的平均要价)为477,460纽币,较上月的历史最高记录下跌1.4%,较去年同期上涨7%。

        奥克兰市场上房产平均要价再度创下新高,达685,426纽币,较去年同期上涨12%。

        全国范围内共有10个地区的房产平均要价有所上升,其中有4个地区涨幅超过5%。Howkes Bay的房产平均要价为349,225纽币,较上月上涨10%,创下房产平均要价的最大涨幅;其次是Marlborough,房产平均要价为407,912纽币,较上月上涨8.4%。

        另有9个地区房产平均要价有所下降,其中有2个地区降幅超过5%。Gisborne的房产平均要价为273,733纽币,较上月下降8%,创下房产平均要价的最大降幅;其次是Coromandel,房产平均要价为410,776纽币,较上月下降5.2%。

 



        区域摘要——新上市房产

        2014年4月,新西兰全国范围内新上市房产10,245套,较去年同期增加2%。

        全国19个地区中,有10个地区新上市房产数较去年同期有所增加;有1个地区数据持平。其中,Northland和Coromandel的新上市房产数较去年同期创下最大增幅。

        另有8个地区新上市房产数较去年同期有所下降,其中,Marlborough和Otago创下最大降幅,分别下降18%和16%。

        在主要中心城市,2014年4月,奥克兰的新上市房产数为3,329套,较去年同期下降4%;惠灵顿的新上市房产数为755套,较去年同期下降9%;而坎特伯雷新上市房产数为1,211套,较去年同期上升2.5%。

 


        区域摘要——待售房产存量

        2014年4月,新西兰全国待售房产存量有所回升,按每周大致相等的销售量计算,可供销售29周,较上月增加3%,较过去12个月的平均水平高出12%。

        新西兰全国19个地区中,有17个地区的待售房产存量均高于过去12个月的平均水平。

        2014年4月,尽管全国有13个地区的待售房产存量有所增加,但市场依然维持着卖方市场。全国范围内待售房产存量可供销售的时间远低于37周的长期平均水平。

        有13个地区的房地产市场对卖方有利,图中标示为蓝色的区域;其中,有6个地区能够持续感受到非常大的市场压力,图中标示为深蓝色。


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