奥克兰房屋租赁市场百态，生活在大都市脚下的“代价”是什么？ ... ...
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摘要最近一段时间，几乎每天都会出现一条奥克兰房地产市场相关新闻出现在我们面前吸引我们的眼球。
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线5月13日：最近一段时间，几乎每天都会出现一条奥克兰房地产市场相关新闻出现在我们面前吸引我们的眼球。新闻通常都是来自房地产机构的报告，告诉我们哪哪房价又涨或者又跌了。在奥克兰我们不常见到的房产新闻是什么呢？就是租客们在奥克兰找到一处适合的出租物业居住是多么的困难。正如这一代年轻人被房价高企的地产市场拒之门外一样，租客们在寻求理想居住环境的过程中同样困难重重。
新西兰先驱报生活方式专栏作家Lee Suckling表示，自己已经在奥克兰租房三年了，在这三年间同样的房租预算能租到的房型发生了很大的变化。就拿Lee Suckling的资深经历来说，2011年时，他花费450纽币还能在Posonby Road临街租下一套精装修两居室；而到了今天，同样的预算只能在Sandringham租到一套未经过装修的一居室了。
过去六周里，他去看过三十多套出租物业。而在TradeMe浏览房源看房的结果就是让人充满失望的……因为每次去看房时他都会发现自己只是至少20多个人组成的“看房大军”之中的一员而已。他当时只能站在门外耐心等待，目睹着眼前激烈的竞争，然后就像“待宰羔羊”——等到自己的名字被叫到，然后脱去鞋子跟其他四位看房者一起进入房子内部看房。
现实就是TradeMe网站上展示的房源比现实生活中的原状好太多。如果房源展示图片经过广角处理的话，一间50㎡的房间看上去至少有80㎡。还有甚者，辛辛苦苦在奥克兰市中心周边租来的房子中竟然还有一层不薄的灰尘和沙砾。这也是Lee Suckling的亲身经历，500周的房租也实在有些离谱。
即便就算是这样的屋况，也会有“门庭若市”的潜在竞争者们出现。之前走进房间的五位看房者中至少有四个会在看完房子之后填写申请表，然后通过物管中介得知自己是否“中标”，从而租下那套室内凌乱邋遢、地面长满各种菌类的房产。
那么有没有解决方法呢？首先您应该是一对白人夫妇（是的，您没看错——物管中介就是会依据人的肤色判断），而不是一群人在一起合租。除此之外，没小孩、不养宠物、自带锅碗瓢盆，有一份像在法律界的全职体面工作、稳定收入等都会被优先考虑。还有，推荐人也尤为重要。最后，您最好是可以立即入住而不是需要给现任房东通知后再等几周才能搬出来的。
如果这些“软性要求”还不没有把您吓跑，那么恭喜您了，现如今在房屋租赁市场上，您还需要考虑到是否要进一步牺牲自己的预算。从450纽币到500纽币再到动辄600纽币一周才能租下一套两居室的例子比比皆是。
对了，还有一条您可千万不要忘记，租下这套房子您还需要缴纳至少3500纽币押金。这笔钱会直接打进房管中介公司的账户之中，而这种现象在奥克兰以外的地区几乎是看不到的。
看了无数套房子，填了无数张申请表，对于理想之家的期望值就在不断被打击地过程中消磨殆尽了。找房子就跟找工作一样，一开始的时候充满激情，但经不住平均一周三次的回绝大幅后，您大概就会发出类似“生不逢时”的感叹。
您对租赁市场上的不满和愤懑也可能来自于市场上可供选择的好房太少——这样的大环境。而有一些之前从来不会考虑的房子，这时也随着您的期望值被拉低，又一次出现在了您的眼前。
这一代年轻人正在或者已经经历过成人之后的经济拮据。他们于2005年后从大学毕业，经济危机打破了他们毕业后的梦想。过去七年里，他们勤勤恳恳、起早贪黑的工作，就是为了有朝一日能凑够一套房子的首付。
现如今，（多亏有KiwiSaver），这让他们距离凑齐首付的日子又近了许多。问题是，目前他们还是承担不起一套自己看中的房子的价格，这些攒下来的钱只支付这套房子在2005年时的价格。
现在的他们马上就要迈入三十岁大关，很多人看上去在接下来的十年里还需要继续租房。因为工资没有得到显著增加，除非您愿意将家安在Papakura，否则50万的购房预算也不容易买到一套理想产业。所以，该花600纽币租房的时候还是得花啊唉……
现在这境况也许不能完全归咎于政府。这样的价格也许就是我们生活在这样一座热门、国际化的大都市之中伴随而来的“成本”。至少，在纽约也是需要每周花费600纽币租下一套“宜居”公寓的。
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