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央行行长: 购房贷款新政策不会导致租房短缺

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央行行长: 购房贷款新政策不会导致租房短缺
摘要新的购房贷款规定将在十月份生效,房地产投资者在奥克兰购买地产需要至少30%的押金。工党表示对央行的政策大加赞赏,称央行新政策是前所未有的举措,新政策有助于冷却过热的奥克兰地产市场,央行巨大努力与国家党的 ...

hougarden

5月14日:房地产投资者在奥克兰购买地产需要至少30%的押金, 这项新购房贷款规定将在十月份生效。工党对央行的政策大加赞赏,称央行新政策是前所未有的良策,新政策有助于冷却过热的奥克兰地产市场,央行巨大努力与国家党的无所作为形成鲜明对比。

      但是总理John Key却否认了这个说法,他表示地产问题是一项长期而复杂的问题。政府该方面已经做了很大的努力,在地产的改革方面,也已经有了长足的发展。总理还拿世界各地大城市 ,如伦敦、纽约、悉尼、墨尔本等作对比,称这些城市的房价的上涨比新西兰更为迅速。他表示大城市对公众吸引力强,出现地产供应短缺问题是普遍的。

      有些地产业主对奥克兰的新政策表示谴责,声称出租房可能因此变得稀缺,从而导致租金大幅度上涨。另外,央行行长Graeme Wheeler在议会专责委员会会议中,同样受到了各方的质疑追问。

      绿党联合党魁Russel Norman质问他是否认为新政策会加剧奥克兰的租房短缺问题。Wheeler表示预计房屋租金可能不会显著上升,原因是自住业主将会潜在的取代原有的投资者。该政策对于自住业主,尤其是首次购房者来说是一个非常难得的机会。他还表示,粗略估计海外购买商占据的市场份额为10%左右,目前难以评估新政策是否有利于国外买家,但是新政策在一定程度上会弱化来自于投资者的竞争。

      另外,央行表示未来可能通过税收措施来解决住房问题。但是Wheeler声称税收政策是政府的问题,因此他并没有表明要采取的具体税收措施,但他认为资本利得税是央行会考虑的政策之一。央行预计当前采取的新措施将削减2%至4%的地产通胀率,尽管奥克兰的房价在刚刚过去的三个月攀升9.5%。

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