Westpac银行：奥克兰房价今年涨幅为10%，加大土地供给会推高房价 ...
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摘要Westpac银行近日发布季度报告，预测今年奥克兰房价涨幅为10%，年内不会降息。令人大跌眼镜的指出，Westapac认为加大土地供给会推高房价。
后花园新西兰房地产在线5月11日: Westpac银行近日发布季度报告，预测今年奥克兰房价涨幅为10%，并对央行加息或降息，以及央行采取何种手段调节房价给出了自己的观点。令人大跌眼镜的指出，Westapac认为加大土地供给会推高房价。
在这份季度报告中，Westpac银行的分析师们将今年的奥克兰房价涨幅从此前的7.5%提升至10%。如果说这一涨幅完全在大家意料之中的话，他们的另一项结论则令人大跌眼镜。Wastpac认为，修改相关政策，加速土地供给，会进一步推高房价。
根据新西兰统计局的预测， 未来30年，奥克兰人口会增加50%左右，也就是新增70万人口。这将创造巨大的住房需求。同时意味着，邻近市中心地段的住宅将异常抢手。目前这些区域的住宅大多是独栋别墅或联排别墅等低密度住宅，储蓄了大量土地。
Westpac指出，“在过去，因为政策限制，在这些地段的土地上兴建高密度住宅很难，或者说成本很高。但是现在的政策修改方向是，开发高密度住宅变得更容易或者说成本更低。这就意味着土地将会更加抢手，变得更贵。如果一切进行的很顺利，把一块大地分割成多块土地、兴建更多住宅将变得更容易。但是想买房的年轻夫妇们在竞拍土地的时候，必须打败开发商和投机商。而后者远比年轻夫妇更了解土地的价值。”
此外Westpac银行还预测在当前的经济周期，央行不会加息。而且与其他银行观点相反，Westapac认为今年央行降息的可能性也不大。“可能性依然存在，但几率不超过40%。当前经济增速稳健，通胀率又低。我们认为央行会在房产市场开始降温、经济开始减速的时候选择降息。这应该是几年以后的事情。”
关于房价，Westpac认为央行会在今年下半年，出台一些措施，对房产投资者申请贷款进行限制。“但对热火朝天的房产市场来说，这些措施也就是隔靴搔痒。在经济转向之前，房价涨速不会有实质性变化。”
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