豪华公寓Scene One价格跳水，业主归咎于Leasehold高地租
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摘要Scene One是位于奥克兰市中心的豪华公寓楼。然而在上周的房产拍卖会上，一套在2005年以70.04万纽币购入的公寓，仅以16万元售出。卖出价还不及买入价的1/4。 ... ... ... ...
后花园新西兰房地产在线3月12日：Scene One是位于奥克兰市中心的豪华公寓楼。然而在上周的房产拍卖会上，一套在2005年以70.04万纽币购入的公寓，仅以16万元售出。卖出价还不及买入价的1/4。
在奥克兰房价火箭蹿升的背景下，豪华公寓不升反降，业主们认为主要原因是Leasehold 产权导致的高地租，而与房屋漏水无关。业主委员会发言人Rick Mirkin说，Scene One的漏水问题并不严重，而且问题不在Scene One的主楼。“漏水问题涉及连接Scene One和Scene Two的附属建筑，是两个露台漏水。”
Mirkin说，漏水问题存在多年，并以得到解决，并非导致公寓价格跳水的原因。相反，他认为是不断上涨的地租导致公寓大幅贬值。以这套刚售出的公寓为例，这套公寓是2居室，因为不是永久产权，每年要缴纳的地租是14179纽币。再加上7665纽币的物业费和其他杂费，每年要支付的费用总计高达23901纽币。而且目前的地租已经被暂停上涨，仲裁下来以后，业主们很可能还要补缴2011年8月至今暂停的涨幅。接下来新季度的地租和物业费马上又要缴纳。
“可悲的是，会有一些业主无法承担这些费用，被迫出售名下房产。而面临这一问题的业主并非Scene One，Scene Two和Scene Three都有业主面临类似问题。” Mirkin说，“在市场对这些豪华公寓的需求回归正常以前，还会有业主被迫割肉卖房。但即使有高昂的地租和物业费要缴纳，高租金受益依然会驱使投资客购买这类房产。”
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