奥克兰公寓价格上涨最快均价已破50万纽币

房产2015-06-18 14:19

摘要过去一年来，奥克兰公寓价格大幅上涨，甚至超越其他类型房屋。这意味着公寓不再是滞销货，事实上奥克兰的房子都不愁卖。

后花园新西兰房地产在线6月18日：过去一年来，奥克兰公寓价格大幅上涨，甚至超越其他类型房屋。这意味着公寓不再是滞销货，事实上奥克兰的房子都不愁卖。

据Trade Me房产交易网站最新数据显示，截止5月份的一年，奥克兰公寓平均要价上涨了27.8%（$114,050），至$504,500，首次突破50万纽币的大关，尽管在挂牌出售的公寓中，要价低于50万纽币的公寓数量超过要价高于50万纽币的公寓。

Trade Me房产网站负责人Nigel Jeffries指出，5年前奥克兰公寓平均要价只有$316,000；在所有房屋类型中，公寓年涨幅最大。以下是各类型房屋平均要价上涨情况：5室及以上房屋上涨了20.5%、1~2室房屋上涨了17.3%、3~4室房屋上涨了16.5%、连栋房屋上涨了11.2%。抛开房屋类型的区别，奥克兰房屋平均要价上涨了16.9%，至$747,450。

在奥克兰以外，公寓也深受购房者追捧，在所有类型的房屋中，平均要价上涨最快，截止5月份的一年上涨了21.0%，至$480,000。与此同时，所有类型的房屋平均要价上涨了9.1%，至$535,250。

Jeffries指出，“近期，希望实现购房梦的新西兰人将目光转向了公寓，但要买到一套价格在50万纽币以下的公寓非常困难。”据Trade Me数据显示，奥克兰1~2室房屋平均要价为$565,600，超过全新西兰房屋平均要价。需要注意的是，在奥克兰首套房价格低于$550,000才能享受新西兰房屋署的HomeStart补贴。

Jeffries还指出，在奥克兰房子越大价格上涨越快，上涨最快的是 5室及以上房屋，其平均要价过去一年来上涨了20.5%（$190,000），至119.7万纽币，而惠灵顿与基督城刚好相反，前者下降了4.2%，至$635,550，后者下降了1.3%，至$752,150。

“5月份，奥克兰房屋平均要价与上个月相比，上涨了$6,850。”与此同时，全新西兰房屋平均要价环比下降了0.8%。据Trade Me数据显示，坎特伯雷楼市在经历短暂的停滞后，价格再次攀升，5月份平均要价年涨幅为12.0%，至$469,600，创下历史新高纪录。此外，Taranaki与Southland的房屋平均要价涨幅也非常显著，过去一年来，前者上涨了$67,800，至$304,250，后者上涨了13.3%，至$249,500；Hawke’s Bay与Otago房屋平均要价走向与整体趋势相反，前者下降了3.1%，后者下降了0.2%。

NZ Mortgages & Securities董事James Kellow建议首次购房者趁贷款利率不到5%赶紧下手。自储备银行将官方现金利率下调至3.5%后，上周新西兰许多商业银行纷纷降低贷款利率。“未来储备银行还将降息，这意味着大部分购房者可以享受不到5%的贷款利率。”

Kellow先生指出，考虑到当前的限贷政策、即将在10月1日实施的新资本利得税以及海外购房者减少，夏季将是购房好时机。“长期来看，对购房者而言，锁定优惠的贷款利率优于跟卖家磨一点价格优惠。”

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