房市回暖，但仍有一成奥克兰卖家亏本售房
房产作者: charles
摘要公寓的表现比独栋别墅差得多，四分之一（25.8%）的公寓亏本出售，而独栋别墅的这一比例只有 6.1%。 然而，独栋别墅的亏损规模更大，损失中位数为 4.5万纽币，而公寓的亏损中位数为 3.6万。
后花园2月8日综合报道
人们常说“买房是笔不亏本的投资”，但去年第四季度，奥克兰10%的卖家亏损出售。
根据CoreLogic 最新的《房产交易得失》（Pain and Gain）报告，2023 年第四季度售出的奥克兰住宅物业中有 10% 的售价低于买入价格。
在新西兰的主要中心城市，亏本出售的房产比例从基督城的 3.5% 到奥克兰的 10% 不等。
中心城市之外，亏本卖房比例最高的地区是Carterton，达到18.2%，而蒂马鲁 (Timaru) 的亏损卖房比例最低，为 0.7%。
全国范围内，6.7% 的销售出现亏损。这一数字低于去年第三季度的 7.6%，但仍远高于 2021 年第四季度，当时房市正值热潮，住宅销售中只有 0.7% 亏损。
公寓的表现比独栋别墅差得多，四分之一（25.8%）的公寓亏本出售，而独栋别墅的这一比例只有 6.1%。 然而，独栋别墅的亏损规模更大，损失中位数为 4.5万纽币，而公寓的亏损中位数为 3.6万。
在售价超过购买价格的销售中，独栋别墅的平均涨幅为 30.3 万纽币，公寓为近 14.8 万纽币。
卖房是盈利还是亏损，主要决定因素似乎是卖家持有房产的时间。
亏损卖家持有房产的中位数时间仅为 2.3 年，而盈利卖家为 8.5 年。
这可能表明，在短时间内出售的卖家正面临财务困境，或许是由于抵押贷款利率上升。
但如果从另一个角度看这份报告，意味着93.3%的转售卖家获得盈利，高于前一季度的92.4%，这是转售盈利率自2021年第四季度以来首次出现季度环比上涨。
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