2021高点入市的首次购房者，现在怎么样了？
后花园12月8日援引Stuff报道
CoreLogic的数据显示，在2021年买房的首次购房者平均花费了4.1万纽币用于房屋贷款的利息支付，而这些房产的价值在同时期内平均下降了4.4万纽币。
自2021年底达到峰值以来，新西兰房价持续下滑。同年下半年，有16,324名首次购房者“上了车”。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者支付了69.2万纽币（2021年10月首次购房的中位数价格），之后，他们的房屋价值下降了6.5%（ 4.4万），至64.8万纽币。
如果他们在2021年以20%的首付和3.7%的两年期利率买了房，那么抵押贷款约为55.4万纽币，每月还款额为2548纽币，过去两年的总还款额为61,155纽币。
其中，大约4.1万是利息。
Infometrics首席执行官Brad Olsen表示，他听说有人主动卖房，亏本也要卖，因为无法支付抵押贷款。
CoreLogic的Pain and Gain报告等数据显示，只有一小部分人以低于买房时的价格出售房屋。
Olsen表示，央行预测，价格可能要到2026年才能回到之前的峰值，这应该没错。
“在价格完全回升到2021年底的最高水平之前，仍然需要一些时间。看看最近房价的增长，相当温和，并没有特别强劲的上涨势头。”
Davidson说，人们要记住，房价一定会再次上涨，只要不出售，这些只是账面上的损失。
房地产投资者Graeme Fowler表示，有成千上万的人，其房产价值低于购买时的价值。
在某些情况下，人们可能会陷入负资产，即债务超过了房产的价值。
他说，如果人们目前的贷款期限是20年或25年，并且还在努力应对抵押贷款利率的上升，他们可以延长贷款期限，或者想办法提高收入。
他建议，在考虑买房时，重要的是意识到可能出现的风险，如利率上升和房价下跌。在利率低的时候，要注意不要仅仅因为银行批准的贷款额度高就购买昂贵的房产。
责任编辑：charles
