新西兰房产中介佣金知多少，还有和中介面对面时您应该知道的“十条军规”
报告称，白热化的奥克兰房产市场仅贡献了佣金总额的一半，奥克兰房产中介在第二季赚得2.234亿新西兰元的佣金，两年内上涨了49.2%。尽管如此，其他城市的房产中介的佣金增长速度却比奥克兰还要高。
对于房产卖家而言，目前佣金数额已经不算少了，在6月份，全国房价中位数50万新西兰元，佣金将有1.84万新西兰元，在奥克兰6月中的房价中位数是82.1万，佣金则有2.5783万。
如上图，全球来比较的话，新西兰房产中介的佣金水平比澳洲、美国及德国都要低，但比英国和爱尔兰要高。
下面我们再来说说“军规”，
说是“军规”，其实是买房之初，在看房时“十大避免被坑”的心得。（由数位贷款及房地产专家总结）
1. Are there any weathertightness issues?（这栋房有漏水问题吗？）
如果您感兴趣的房子建于1992到2004年间，那就应该首先问问房产代理中介这个问题。根据行业法规，中介有义务告诉您任何有关是否漏水的问题；当然，向中介索要一份建筑检查报告（building report）也能达到最终目的。
2. Has any work been done without official consent?（有未经市政府授权的违章加建或改建吗？）
如果您在买房时没有注意到这个问题，日后将有可能成为让您头痛不已的麻烦。在很多已经发生过的案例中，一些未经市政府授权的加建和改建，甚至被要求强制拆除。下一次，在您看见院子中有一座新车库或sleepout（卧房）的时候，就应该“提高警惕了”。
3. Are there any problems with the boundary?（能不能给我指一下房产边界？）
通常情况下光靠“目力所及”是不够的，因为围栏（fence）的问题，之前就有一个案例是说某房东刚刚买下一套房产就被告知，邻居家的边界一直延伸到自己车道二分之一的位置。拥有邻居家产权的新西兰公屋署表示要开发建地的时，这位房东就只能在对方开发完毕后重新造新的围栏和车道了，算下来要花的钱数以万计。
如果存在边界不清晰的情况，您可以请一位测绘员帮您做这件事，您的律师也可以通过查看房产文件告诉您这方面的信息。
4. Has it been used as a P lab?（以前是被用来制冰毒的吗？）
这一点您在请人做房检时就可以顺便做一个，毕竟做一次“毒检”花不了太多钱；选择不做也无可厚非，但是要承担很大的风险。
5. Why isthe owner selling?（屋主为什么要卖房？）
当然这也不是一定非要知道。如果您能弄清楚屋主卖房的目的，那就能做到在跟屋主“讨价还价”时心里有底。
6. Are there any changes coming to the area's zoning?（这栋房子位于未来的统一规划分区内吗？）
随着奥克兰统计规划正式实施的日子一步步临近，rezoning成了很多人都关注的焦点。如果这栋房子所在的区被划分成高密度住宅区，那你就要准备好邻居将他们的建地开发成各种unit或apartment了；如果被划分为rural的zoning，那就意味着这里的建地不能分割。
7. Are there any community issues brewing?（街区内有什么短期内会实施的基建工程正在规划吗？）
诸如架设新的手机信号塔、地下宽带管线铺设、道路工程等都应该引起您的注意，这栋房子的代理中介同样有义务告诉您这些事情。
8. What work has been done on the property? Are any urgent repairs needed?（这栋房子经历过哪些修缮，哪些地方需要尽快修缮？）
如果是一栋老房子，问问中介上一次重装屋顶、重新布线或重新刷墙是什么时候。这些地方过一段时间就需要进行修缮或更换，修起来费用也不低。
9. If it's an apartment – what are the body corporate rules?（物业费一年下来是多少？）
当然，这里说的是一些公寓或unit title的产权。不过如果您想买一套公寓，最后在签字之前搞清楚它的长期维护计划是什么，是否预留了大量资金用于修缮。如果没有，那就意味着等有一天修完后您将面对钱包“大出血”的状况。
10. Does the house have an unusual past?（是否有过不寻常的过去？）
对于老房子来讲，在历史长河中没有发生一些事情似乎是不太现实的。如果您在买下之前担心该房过去发生过什么，那就问问中介，排除这方面的顾虑。
