LVR新政搅的买家心神不宁，竟现“恐慌性”购房，房市未来向何方？

  新西兰四大银行在本周纷纷响应央行号召将LVR提升至40%，让投资者不得不在购房时从口袋里掏出40%的真金白银。

  不过，央行可能在近期进一步下调OCR的消息还是不胫而走。人们不禁感到困惑，如果届时各大商业银行也随之下调利率，那么房价岂不是要被再度刺激？

  不过，相关专家表示，即使央行真的下调OCR，各大商业银行也不会再降低利率了。
 
  因为尽管商业银行的主要收入来自贷款利息，但他们不得不规避自身的金融风险。要知道现在新西兰人的家庭负债总额已经达到了2329亿新西兰元，几乎占到了新西兰债务总额的半壁江山。而高额家庭债务中的主体——正是房屋的抵押贷款。
  随着贷款新政的实施，最近拍卖场上开始出现“人山人海”的状况。据说，一栋惠灵顿的住房竟然引发了26个买家的争抢，被媒体称为“恐慌性”购房。

  虽然房源依旧有限，但此起彼伏的竞价声似乎透露着购房者的心声——“买买买！再不买以后该买不了啦！”有人说这种阵势跟去年10月出台明线测试法案时的情形类似，都是买家对新政不了解而引发的恐慌性突击购买。

  其实，比起纯粹的投资者，真正收到冲击的恐怕还是那些置换型买家。所谓置换型买家是指那些并不是想要在房市上投机盈利，只是对目前的居住环境不够满意，想要凭借手上的房产申请新房贷的人群。

  当然投资者肯定也受到了一定的影响。因此众多投资者纷纷集中购房，特别是那些按照先前30%首付比例，已经拿到贷款预批的投资者，迫切地需要在近期拍下住房。
  那么之后房市会走向何方？房价会在近期下跌么？

  后花园观点

  后花园认为，应该不会。特别是那些拥有大地的住房，依然深受投资者追捧。要知道Unitary Plan在下个月就要正式出台了，中央政府的铁腕让人相信Unitary Plan一定会得到贯彻，因此无论是开发商还是普通的投资客都会在近期对大地展开疯狂的争夺。

  举个例子：
  就在今天，爆出了一条让人瞠目结舌的信息——奥克兰Otahuhu的一栋住房竟然卖出了400万天价！要知道这是一个需要翻修的陈旧老宅，一切只因为它极具开发潜力的占地面积——4590平方米。
  另外，央行实施的“抑制房价”的LVR政策，在过去3年里一直被连续打脸。因为新西兰央行的限贷政策并没有真正抑制住奥克兰房价。其实新西兰央行的真正目的，也不是要打压房价，他们只是希望通过政策抑制房地产投机市场，实现新西兰金融的稳定！
 
  值得一提的是，虽然房源数量依旧有限，但在贷款新政的影响下，目前房市开始涌现出越来越多的可负担性住房。

  在各大拍卖场上，虽然引爆众人眼球的仍然是那些动辄数百万的豪宅，但已经出现了不少价格在80万以下的，更接地气的住房，这对于想在奥克兰实现居家梦的首次置业者来说无疑是一个重大的利好。其实，相比于那些争先恐后的投资者，首次置业者们也许更应该抓住这个千载难逢的良机。