后花园面对面第49期 - |房产| 海外买家申请预批款、抵押贷款要了解些什么？ ... ...

后花园面对面第49期 |房产| 买房申请预批款一定要注意这些问题！

本期嘉宾：天盛金融贷款顾问 朱璘

近年来，新西兰人口持续净增长房源短缺房地产市场井喷，成了海外投资者眼中的香饽饽。很多关注后花园房产网站的用户，都来自中国国内也就是海外买家，他们一部分想移民到新西兰，一部分想到新西兰留学，一部分是为了寻找投资类目。本期《后花园面对面》就邀请到天盛金融的贷款顾问朱璘，为中国的房地产买家答疑解惑，探讨海外买家申请购房预批款需要注意些什么。

海外买家申请预批款、抵押贷款要了解些什么？

海外买家申请新西兰购房贷款，收入最重要

如果是从新西兰以外的银行收入，无论是中国大陆还是别的国家，海外买家想申请预批款或是做抵押贷款，最重要的还是收入。

新西兰各个银行对海外收入这块审得比较紧，对收入和对账单都有比较严格的要求。如果银行要求申请人提供6个月的对账单原件，这个软件一定要拿得出来。对公司的证明信都有很严格的规矩、格式之类的要求。

如果中国申请人在国内是做生意的，那资产负债表、损益表这些材料一定要有主管会计的签字，最好能提供中国的完税证明。

在英联邦体制的一些地方（比如澳洲、新加坡、马来西亚等），个人银行账户的收入基本上包括了财务报表，跟新西兰几乎是一样的，如果是英文的可以直接用。

中文、越南、印尼等语言的材料也不用担心，银行的银行家或者金融信贷机构都可以帮忙做翻译的。只要收入过硬，是可以拿到银行贷款的。

目前，海外买家最多能申请到70%的贷款额

新西兰各个银行政策不同，但整体来看，目前海外买家最多能申请到70%的贷款额。一两年之前，海外买家还有机会申请到八成贷款，但因为奥克兰房价涨得太高，银行要控制风险，所以会将海外买家的贷款额度控制在70%左右。

如果申请人的收入从海外来，不管是新西兰公民、居民，还是在海外工作。银行都不太会让申请人的贷款额度超过70%。

新西兰本地买家签证状况不同贷款额度不同

在新西兰本地的人，不同身份不同签证状况能申请到的贷款额度不同。比如学生签证申请购房贷款，批的额度就会很少，因为学生签证只有二十小时的打工时间，即使时薪很高，也不会帮助你借很多钱出来。

另外是两种工签的贷款额度也不同。如果是open工签，就是毕业时拿的那种工签，如果申请人从事的工作是比较入门等级的那种，拿到银行贷款的可能性不大。但如果单位的工签，哪怕是十二个月或两年，申请人的工资是稳定入账的，这种情况下新西兰银行几乎可以拿您当PR对待。

如果申请人的收入状况和各方面都比较好，有很正规公司提供雇佣合同，大部分情况下，贷款额度跟新西兰公民和居民和，可以贷到八成。

大多数学生的申请购房贷款都不会获批

有持学生签正在做兼职的房产买家，想申请银行贷款绝大多数都不会获批，但也有例外。

很多硕士甚至PHD的学生是学生签证，但他可能在一定的领域里有一些造诣。可能已经在新西兰工作一段时间，比如会计或者在律师行那种，收入比较高，并且贷款金额很少（可能贷30万），他的收入就够就成功申请到了贷款。

但大部分本科或者更低水平课程的的学生签持有人来说，想向银行申请购房贷款就比较难。因为持这种签证打工，即使二十块钱的时薪，做到二十小时也只有四百块，银行不会批。 

后花园观点：新西兰是一个法律完善，讲究诚信的国家，能在最适合居住的国家买一套能负担的起的房产使件再好不过的事了。决定在新西兰置业的之后，选择正规的中介，详细的了解所有和房子有关的数据，周边自己也要过去转一转，会对自己做出正确的选择有很大的帮助！