后花园面对面第49期 - |房产| 海外买家申请预批款、抵押贷款要了解些什么？ ... ...

后花园面对面第49期 |房产| 买房申请预批款一定要注意这些问题！

本期嘉宾：天盛金融贷款顾问 朱璘

近年来，新西兰人口持续净增长房源短缺房地产市场井喷，成了海外投资者眼中的香饽饽。很多关注后花园房产网站的用户，都来自中国国内也就是海外买家，他们一部分想移民到新西兰，一部分想到新西兰留学，一部分是为了寻找投资类目。本期《后花园面对面》就邀请到天盛金融的贷款顾问朱璘，为中国的房地产买家答疑解惑，探讨海外买家申请购房预批款需要注意些什么。

海外买家申请预批款、抵押贷款要了解些什么？

海外买家申请新西兰购房贷款，收入最重要

如果是从新西兰以外的银行收入，无论是中国大陆还是别的国家，海外买家想申请预批款或是做抵押贷款，最重要的还是收入。

新西兰各个银行对海外收入这块审得比较紧，对收入和对账单都有比较严格的要求。如果银行要求申请人提供6个月的对账单原件，这个软件一定要拿得出来。对公司的证明信都有很严格的规矩、格式之类的要求。

如果中国申请人在国内是做生意的，那资产负债表、损益表这些材料一定要有主管会计的签字，最好能提供中国的完税证明。

在英联邦体制的一些地方（比如澳洲、新加坡、马来西亚等），个人银行账户的收入基本上包括了财务报表，跟新西兰几乎是一样的，如果是英文的可以直接用。

中文、越南、印尼等语言的材料也不用担心，银行的银行家或者金融信贷机构都可以帮忙做翻译的。只要收入过硬，是可以拿到银行贷款的。

目前，海外买家最多能申请到70%的贷款额

新西兰各个银行政策不同，但整体来看，目前海外买家最多能申请到70%的贷款额。一两年之前，海外买家还有机会申请到八成贷款，但因为奥克兰房价涨得太高，银行要控制风险，所以会将海外买家的贷款额度控制在70%左右。

如果申请人的收入从海外来，不管是新西兰公民、居民，还是在海外工作。银行都不太会让申请人的贷款额度超过70%。

新西兰本地买家签证状况不同贷款额度不同

在新西兰本地的人，不同身份不同签证状况能申请到的贷款额度不同。比如学生签证申请购房贷款，批的额度就会很少，因为学生签证只有二十小时的打工时间，即使时薪很高，也不会帮助你借很多钱出来。

另外是两种工签的贷款额度也不同。如果是open工签，就是毕业时拿的那种工签，如果申请人从事的工作是比较入门等级的那种，拿到银行贷款的可能性不大。但如果单位的工签，哪怕是十二个月或两年，申请人的工资是稳定入账的，这种情况下新西兰银行几乎可以拿您当PR对待。

如果申请人的收入状况和各方面都比较好，有很正规公司提供雇佣合同，大部分情况下，贷款额度跟新西兰公民和居民和，可以贷到八成。

大多数学生的申请购房贷款都不会获批

有持学生签正在做兼职的房产买家，想申请银行贷款绝大多数都不会获批，但也有例外。

很多硕士甚至PHD的学生是学生签证，但他可能在一定的领域里有一些造诣。可能已经在新西兰工作一段时间，比如会计或者在律师行那种，收入比较高，并且贷款金额很少（可能贷30万），他的收入就够就成功申请到了贷款。

但大部分本科或者更低水平课程的的学生签持有人来说，想向银行申请购房贷款就比较难。因为持这种签证打工，即使二十块钱的时薪，做到二十小时也只有四百块，银行不会批。 

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