后花园面对面第48期 - |房产| 买房申请预批款一定要注意这些问题！ ... ...

后花园面对面第48期 |房产| 买房申请预批款一定要注意这些问题！

本期嘉宾：天盛金融贷款顾问 朱璘

奥克兰与新西兰飞涨的房价已经持续很长一段时间，很多有刚需的朋友，如移民，都怕房价越涨越厉害，急着凑够首付贷款买房。而在新西兰买房之前要申请买房预批款，那预批款的申请需要注意些什么？本期《后花园面对面》请来了天盛金融的贷款顾问朱磷，来跟大家探讨买房预批款的相关话题。

买房申请预批款一定要注意这些问题！

只要有买房打算就可以开始申请预批款

只要有了在新西兰买房打算，就可以开始申请预批款。因为预批款的有效期是180天。做完预批款申请，就知道根据你现在的情况，银行最多能贷给你多少钱。

知道了银行的贷款额度然后加上首付，买家就知道了自己能负担的最高的房价是多少。这样无论是参加拍卖还是议价，只要超过预算，就可以不再浪费时间了。

个人情况不同提交的申请材料不同

在申请预批款的时候，不同情况的人需要提交的材料不同。

如果是本地收入，需要提交三个月的银行对账单（有工资单的话准备二三张工资单）、护照、签证这些简单的材料。如果在新西兰之外，要稍微复杂一点，需要提交过去6个月的银行对账单，对账单上要清晰地显示收入入账。

那如果申请人是朋友自雇或是做生意，本地申请人需要提交两年的账务报表，海外申请人如中国需要提交资产负债表和损益表（这两个表要有主管会计的签字和公司的公章）。

个人情况不同，贷款额度不同

银行会根据申请人的个人情况，批复相应的贷款额度。

如果是本地收入，新西兰本地居民或公民申请贷款，最高可以到95%，但通常情况下银行都只会借到八成。如果申请人的收入从海外来，即使是新西兰的公民或者居民，能获得的最高贷款比例只有七成。

如果申请人是新西兰本本地居民地收入，但他在奥克兰买房是为投资，银行最多只批复七成的贷款比例，买奥克兰之外的投资房没有这个限制。

贷款额度跟申请人收入有很大关系

银行批准的额度跟申请人的收入有很大关系，收入越高越稳定的人，贷款额度越高。

银行比较看重申请人是否有分期付款的消费。比如有些像商家做促销，某商品没有利息分24个月或36个月还完，这个会影响到申请人的贷款。所以如果有贷款打算，在买一些不太贵的东西时能直接付就直接付。

另外就是信用卡，有些申请人的信用卡额度太大了。信用卡银行是这样计算的，无论申请人有没有刷这张卡，每个月都有信用卡额度3%的费用。如果一张信用卡额度是一万块，每个月就会有三百块费的费用，这对贷款额的影响还是蛮大的。而其实平时生活中，可能不太需要额度超过一万块的信用卡。

此外，申请人平时要注意生活中的一些小细节。不能有一些像坏账、欠过账单或者被人告上过小法庭之类的，这些问题都会影响贷款额度。

信用卡尽量不要作分期付款

申请贷款预批跟平时生活当中有很多关系，信用卡额度够用就好，不要做太大额度，尽量不要做分期付款。

要注意平时生活中的一些小细节

曾经有位一直遵纪守法的贷款申请人，因为搬家没有收到电信公司寄来的账单，在baycorp上有了记录，一直到申请贷款的时候才发现。

这种因生活细节的疏漏，产生的不良记录可能是十年前的，直接影响到贷款的申请状况，得不偿失，所以一定要注意平时生活中的一些细节。

千万不要把自己的护照借给朋友

千万不要把自己的护照借给朋友会签，自己顾自己就好了。比如曾经有人遇到某品牌手机搞活动签约送手机，但他可能交友不慎，朋友借他的护照签完这个之后，人就找不到了。

这个钱不该护照主人付，确实很冤，但如果不付，这些公司他会把你放到baycorp网站上，你就有了不良记录。

所以私人信息、护照这些东西一定要管理好，可能避免一些不必要的麻烦。

对海外贷款申请人来说最重要的是收入

对海外的购房贷款申请人来说，最最重要的还是收入。

现在新西兰银行对收入这一块看得最重。无论申请人从事的是什么工作，收入一定是定时定量（就是每个月在固定时间打进固定的钱），这种情况才能更好地拿到新西兰的贷款。

但可能国内很多工作收入都不是很稳定，如果收入不稳定，这个月收入很多下个月没有收入，这种情况在新西兰申请到贷款就比较难。

后花园观点：目前新西兰市场上贷款利率非常低，一年期贷款利率基本在4.05-4.09之间，两年期的贷款利率基本在4.10-4.15之间，贷款买房很划算。