后花园面对面第27期 - |房产| 华人买家还在观望中吗？

后花园面对面第27期 |房产| 华人买家还在观望中吗？

本期嘉宾：Barfoot&Tompson房产代理经理George

奥克兰房源短缺而人口激增有目共睹，导致房价疯涨。政府为抑制房价过快增长，出台了一系列的新政，从去年底和今年初的房地产市场表现来看，似乎有一定的效果，华人买家们也进入了观望中。

那现在的情况还是这样吗？到底华人买家是出手买房的多，还是仍在观望中？本期《后花园面对面》邀请Bafoot & Thompson奥克兰中区房产代理经理George，跟大家一起分析当前房地产市场走势。

华人买家还在观望中吗：不，他们已经按捺不住了

房地产市场数据统计通常有一到两个月延迟

一般来说，房地产市场相关数据报告统计的是过去的数据（如2月统计的是1月的数据,1月统计的是上一年12月的数据。），会有一到两个月的延迟。

比如，今年2月相关房地产报告数据显示，奥克兰的房价有所下滑，其实更多反应的是1月及去年12月的房地产市场动态。

2月房价下滑主要因为12月和1月是度假时间

二月奥克兰房价下滑，主要原因是按照传统，十二月、一月是度假的时间，很多人去海外度假或者回国过年，把买房这件事延后了。

二月房价下滑的另外一个因素是，去年十月政府推出的新政（如IRD计划）出台以后，很多海外买家进入了观望期。

就三月的统计数据来看二月房价肯定上涨

IRD政策出台后，很多华人买家进入观望期。不是不买，而是想看看新西兰房地产市场的走向会是怎样。经过两三个月的观望，大家已经知道怎么应对政策，房子还是要买，已经等了这么久，再等怕房子涨更多，所以这部分人肯定会重新进入房地产市场。

加上假期已经过去，买家重回市场，房地产市场肯帝重新活跃起来，二月房价上涨已是板上钉钉。

从Barfoot&Thompson公司的数据统计来看，尽管房源量比较大，但清盘率上升到了65%左右，新西兰另外两家大公司的清盘率都在70%到80%，都能证明奥克兰房价涨定了。

Barfoot&Thompson拍卖现场人满为患，亚裔过半

Barfoot&Thompson的拍卖现场非常火爆，很多拍卖房间都是人满为患，其中百分之六十左右都是亚裔。华人占到一半的数量，其余是印度人和欧洲人。

不过真正参与到拍卖中的华人还是少数，大多数华人到拍卖现场可能只是为了了解市场，不一定是为买房。因为华人喜欢买房，所以喜欢观察房地产市场，时刻把握对房地产的走向，为将来自己的买卖做准备。 

华人在房地产市场活跃度已经回升

去年10月以前，因为担心IRD带来的变化，想在政策实施前买下房子。所以很多华人进到房地产市场买房，当时华人买家的数量比较大，大约占到Barfoot&Thompson的拍卖现场的70%到80%。

现在华人大约占到房地产买家数量的40%到50%左右，已经慢慢走向正规，逐渐回到去年比较活跃的时期了。

就在前两周，一栋原本在其他公司最高叫价200万都没有卖掉的学区房独栋别墅，拿到Barfoot竟然卖出了241万的价格，多了40万！这样高的价格除了跟Barfoot公司本身有较大的销售网络有关之外，更主要的原因是奥克兰房地产市场回暖了。

奥克兰中区高价位房产很多是通过议价方式售出

从奥克兰中区房子拍卖情况来看，高价位的房子在拍卖现场不一定能成交。

一方面因为卖家对所持物业的心理价位比较高，他会通常是这样的心理：朋友在三个月前将房产卖到300万，我的房子比他的好，应该能卖到350万。但现实情况是卖家与买家的心理价位有差距，所以在拍卖现场不一定能卖出去。

还有一个原因是，奥克兰中区的房源确实比较少。有些买家想在中区购置物业，又不愿出太多的钱，往往会选择等一等，看看有没有其他选择，但最后回过头来还是会买这个房产。 

所以很多时间，Barfoot&Thompson都会在拍卖以后的一两个星期内，以议价的方式把他卖掉，因此，清盘率非常高。

后花园观点：政府为解决奥克兰房源短缺和房价过高等问题制定了一系列政策，但实际是杯水车薪，供需关系在哪里，涨价是必然。