后花园面对面第23期 - |房产| 此前房产成交量下降的原因在哪儿？ ...

后花园面对面第23期 |房产| 此前房产成交量下降的原因在哪儿？

本期嘉宾：Barfoot&Tompson地产销售顾问Stephen

根据数据统计，从去年9月26号到今年2月23号，这期间奥克兰中区楼市的拍卖成交量有78.76%，与去年同期相比有所下降，其背后的原因在哪儿？本期《后花园面对面》请到的嘉宾是Barfoot & Thompson 的地产销售顾问Stephen。。为大家分析：奥克兰中区房市拍卖的最新动向以及二月份成交量的下降的主要原因。

此前房产成交量下降的原因在哪儿：“假期综合症”和房源变多

去年11月到今年2月，奥克兰中区楼市成交量来回波动

根据数据统计，从去年9月26号到今年2月23号，奥克兰中区楼市的拍卖成交量有78.76%，有2006栋房子成交，其中有1580栋房子是近几个月成交的。但这个数据相比去年，成交量下降了一些，Auction的成交量依然名列前茅。

根据Barfoot&Thompson公司的成交数量来看：11月份的奥克兰中区楼市成交量是954栋，12月的成交数量是796栋，从数量上看，成交量少了158栋，降了19.8%。

2016年1月，奥克兰中区楼市成交量893栋，比12月多了97栋，成交量回升11%。2月奥克兰中区楼市成交量只有698栋，比1月少了195栋，又下跌了。

这4个月，奥克兰中区楼市成交量起起伏伏来回波动，让一些对新西兰房地产市场充满信心的人心情也跟着起起落落。

2月成交量下降主要原因是“假期综合症”和房源变多

2月份比1月份成交量下降，主要因为1月份大家都去度假了，华人也有很多回国过春节的。 一些刚从假期回来的人，还没有恢复正常。房产成交需要一定的时间周期，比如在11月、12月买的房，1月成交。同样，2月的成交其实很多都是圣诞节到1月这段时间签的合约，由于假期的关系，2月成交量低于1月也不足为奇。

此外，根据Barfoot&Thompson公司的统计，2月上市3318套房子，与去年同期相比，房地产市场的房屋多了很多。不过，虽然2月的成交量比1月低了28% ，但成交金额比1月高（1月成交均价81,1700纽币，2月成交军交是82，2400纽币），上升了1.3%。

成交量相对少了，但是价格上去了，中位价上去了，而且很明显是在中位价以下的房屋成交比较多。 

新的税收制度打消了一些海外买家的积极性

2月比1月成交的数量是降低了近28%，但是成交均价升高了1.3%。其中，成交量下降还有一个原因就是新的税收制度实行，打消了部分海外买家的积极性，导致非本地买家的数量大量减少。

虽然成交量大量下降，但对房屋价格的影响不大。特别是在中价位及以下的房屋，依然保持原有的活跃程度，因此尽管成交量下降，但成交价格反而升高了1.3%。

还是有升了

后花园观点：近年来新西兰房间涨得非常厉害，有段时间甚至赶超了发达国家的房价。由于房源数量无法满足强劲的市场需求，新西兰房价下跌可能性不大，毕竟刚需摆在那里！