后花园面对面第26期 - |房产| 是谁在受惠于Unitary Plan？
后花园面对面第26期 |房产| 是谁在受惠于Unitary Plan？
本期嘉宾：Barfoot&Tompson地产销售顾问Stephen
目前Unitary Plan仍处于“Proposed” （议案）阶段。在这期间，围绕Unitary Plan的争论也从来没有停息过。比如富裕阶层和一些保持传统居住理念的老年人对Unitary Plan非常不满。他们认为统一规划下的高密度住宅会降低他们的生活品质。
到底是哪些人在享受Unitary Plan带来的好处？本期《后花园面对面》邀请到的是Barfoot & Thompson的地产销售顾问Stephen ，为大家分析具体将如何受益于Unitary Plan等问题。
是谁在受惠于Unitary Plan：大多数奥克兰业主
人们已经在享受Unitary Plan带来的好处了
政府提出大奥克兰规划Unitary plan这统一计划方案已经有两年了，其实在这两年里，
Unitary plan造成的连带效应已经反映到去年和前年的房地产买卖里了。
比如某业主的物业现在是一栋房子，在Unitary plan的规划里，变成可以盖多栋房子（terraces house、联排房子、或是公寓等），该业主知道所持物业有这样的潜力，在出售这栋物业的时候就已经把房价提高了。
房价提高，人们已经在享受Unitary plan带来的好处。
Unitary plan带来的影响体现在各个方面
Unitary plan对房价的影响体现在各个方面：
比如原本是用于养牛养羊垄地，Unitary plan把它规划成未来住宅区。垄地一旦进入市政规划的未来住宅区里，这片垄地会变成住宅地，地价就猛增。在北岸的一些地方，已经有垄地增到100万一英亩的价格了。
还有就是在市区里一些区域，本来只能是一块地盖一栋房子的，Unitary plan里可能将它规划成300平方米就可以盖一栋。如果这些地段有1900平方米以上或1200平方米的话，就可以分成三块或四块地，这样也是把地价提高了。
此外，一些个别情况现在也还可以分。因为6A或6B的住宅区域规划，目前是300平方米或375平方米分一块，在Unitary plan的规划里它变成single house zoning，就是说这一块地 以后只能盖一栋房子。这些物业的业主会抢在Unitary plan没出来之前，赶快通过政府的市政厅（City Council）先把它分割了。
Unitary plan从各个方面影响奥克兰房价
在Unitary plan里，有好多区域从低密度变高密度，就把地价就抬高了。
比如人口聚集区Royal Oak shopping centre town centre的附近，在Unitary plan里这些地可以变为盖公寓和排屋。地价受到将来可变成高密度居住区的影响，涨上去了。目前很多区域的低价都涨了一倍，甚至超过一倍的都有
还有就是垄地变成住宅地；有一块地可以变成两块地、三块地；也有从一块地同时可以变成排屋和公寓；也有上面说到的本来可以分在Unitary plan会变成不能分。各种情况下，业主都有趁着Unitary plan的影响，把把地价抬高了，地价高了房价也就高了。
政府新政对海外买家的消极影响更大
海外买家尤其是华人买家，受到新政的消极影响可能会比较大。
比如过去，不管是新加坡、马来西亚、台湾、香港还是中国的买家，在新西兰购物购房都是相当便利的：买房没有印花税，卖房也没有增值税。买房便利又没有政府限制，吸引了大量海外投资者来这边购置物业。
但是去年10 月1号公布了新政策，所有买卖都要登记IRD号码，这就给不是本地居民的人带来了不便。 过去都是一通电话、E-mail就可以在这边给孩子购房。现在就不是那么容易，你得人到新西兰来，先开银行账户再把税号申请下来才可以买房。
就是对非本地居民人的买家设了一个槛，买房不像原来那样直接就可以买到，海外买家来买房的相对就少了，影响到了房子的销售量。
新税号对投资型的买家影响更大
去年10月，政府推出的新税法是针对投资型购房者的。但自住房不受影响，如果买房是自己住自用，是不在这个范围内，不需要交税的。
如果你很频繁的换房，两年换的超过三套，政府可能会很警觉，看你是有炒房的嫌疑。
后花园观点：Unitary Plan将成为平衡奥克兰发展，构建统一市政准则的重要手段。一旦真正实施，奥克兰的住房供给必将大大增加，房价居高不下的现状也能得到很大程度的改善，但下跌的可能性不大，会呈一个稳定增长的态势。
