1，建房流程须知——设计师"预设计

相信大多数听众朋友都知道自建房很好，但因为缺乏经验，完全不了解相关流程，导致一直停留在空想阶段，这应该也是很多屋主共同的心声。

今天，我们为大家提供一份自建房全流程攻略，囊括了从买地到取得CCC证书的所有步骤。即使你毫无自建房经验，照着攻略上的流程，轻轻松松让空想变梦想！

第一步：选地

买地相对比买房要简单多了，锁定区域，找目标。有几个方向可以考虑：

1、是找一级开放商的新地，也就是一般常说的section熟地

2、是找分割出来的旧地，

3、是买一个现成有地的老房，在这个基础上加建或改建房子。

第二步：预设计和概念设计

由于因为每个建筑师所擅长的风格不同，大家在选择建筑师时可以先看看他过去的做品，找寻与您喜欢风格相近的。

在和建筑师沟通之后，他一般会根据你的要求初步设计一个草图，来确定房子的大致样子以及占据了多少土地面积。这个阶段所有的设计都是可以修改并且可以很快完成的。

(小tips：建议这时候就要先把心中的预算先告知建筑师，不然等图画出来再估算造价时，往往容易就超标了。

第三步：申请资源许可

不一定所有的建房都需要申请RC的，但现在有很大一部分自建房的屋主，会期望通过对原有地块作分割，从而可以多盖一栋或几栋房子，获取最大的潜在利润。但是这一过程必须通过Council审批才可以正式执行，即获取政府的资源许可（Resources Consent）。

这一阶段需要完成对土地/地质的测量，周围绿地的评估，是否涉及公共设施和污染问题等等的审核，建筑师和地质工程师都会参与其中。房子的大致布局在这一阶段也会基本敲定。另外房子所在的地区也要特别注意，因为奥克兰不同的区域对于Resource Consent会有不同的要求。