新西兰购房：全幅地与半幅地有什么区别？
财经
摘要接触了些初次买房的朋友，发现这是个普遍困扰大家的问题。简单的来说，Cross Lease是一种简化了的对土地和房屋的所有权形式。一处Cross Lease的物业，土地是由业主们共同拥有。打比方说，一个占地1000平米的土地上有 ...
接触了些初次买房的朋友，发现这是个普遍困扰大家的问题。
简单的来说，Cross Lease是一种简化了的对土地和房屋的所有权形式。一处Cross Lease的物业，土地是由业主们共同拥有。打比方说，一个占地1000平米的土地上有2处房子，那么这2个房子的业主就共同拥有这1000平米的土地，就是大家在Cross Lease Title上经常看到的Undivided half share of 1000 sqm. 对于房子，则是2个业主互相“租用”，当然这里的“租用”是不产生任何租赁费用的。那么Cross Lease Title的房子有什么好处和弊端呢？
弊端：
首先，你对自己的房子没有100%的决定权。比如你想给自己的房子进行改造：加阳台、加车库、改动房子的结构，是需要经过邻居的同意的。如果没有邻居的同意(Neighbor Consent)，市政府是不会发放建筑许可证的(Building Consent)。如果是Free Hold的房屋，改造只需要满足当地市政府的规定即可。当然不涉及建筑许可的地方，比如刷油漆啊，清洁屋顶啊是不需要经过邻居同意的。
其次，土地上可以盖多大的房子，政府是有规定的。比如一个1000平米的土地，政府规定Site Coverage是35%，那么这块地上的建筑物的占地面积不可以超过350平米。如果你邻居的屋子占地150平米，你的屋子占地200平米，这个时候无论你还是你的邻居想在这块土地上加建任何建筑物，都是不会通过政府批准的。
好处：
比Free Hold的房子便宜，居住起来和Free Hold的房子一样，不需要像Lease Hold那样需要每年交Grand Lease（土地租金）。如果是自住，而且独立Drive Way的话，和Free Hold的房子基本没有太大差别，况且有的Free Hold 的房子也存在 Share Drive Way的问题。
来源：新西兰咨询 新西兰房产投资咨询中心
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