3，大型项目开发的预售与贷款
行业作者: York Zhang
摘要大型项目开发中，贷款能够很好地解决不同阶段的资金问题。
3，大型项目开发的预售与贷款
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大型开发一般指建高密度物业开发和大型土地分割。
高密度物业开发指总套数为40~50套的联排别墅，或者是50~100套的公寓楼开发；
大型土地分割指一公顷或以上的土地，分割成70~80块或以上的开发。
举个例子，有客户花了300万不到买下了一块可以建高层公寓的土地，申请好Resource Consent和Building Consent后准备建一栋5层80多套房的公寓楼，需要5000万左右的资金。如果这位客户向银行借款的话则需要进行预售。按照卖出一半计算，40套大概能卖出4~5000万，此时银行就会根据预售情况，为这个项目做成本核算，并按照每月放款的方式为客户提供资金，支持客户完成建设。
另一个例子是大型土地分割开发，假设一位客户花了500万购置了一块土地，分割后预售一半卖出了2000万，但如果要把“生地”变成“熟地”的话需要进行“三通一平”、修路、以及向议会缴纳相关费用等，所以同样需要一笔资金。这个时候银行在放贷前考量的，主要就是这块土地分割后的价值，并会按照分期放款的形式为客户提供资金。
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