QV：投资者活动减少，新西兰全国房价增速缓慢！现在或为买房好时机！

后花园新西兰房地产在线5月2日报道：据新西兰房屋估价局(QV)发布的最新报告显示,全国大城市房价在4月份增速缓慢，而造成这种现象的主要原因，是新西兰入冬后房市进入了淡季，加上投资者活动减少，导致房价没有太大涨幅。

与去年同期相比，今年4月全国住宅价格增长了7.6%，过去三个月则增长了1.1%，目前均价为67.9万纽币。在奥克兰地区，虽然这里的房价在过去5年一直领跑全国其他地区，但过去一年的涨幅仅为0.8%，过去一个季度则下跌了0.3%至105万纽币。

QV房产价格部总经理David Nagel表示：“从全国范围来看，虽然许多地区的房价在持续增长，但总体趋稳、涨幅不大，一些主要城市的房价甚至还有所下滑。造成这种现象的主要原因是投资者活动减少，再加上新西兰迈入冬季后，房市也逐渐冷清了起来。”

据新西兰央行近期的数据显示，自从今年放宽了贷款限制后，他们在3月份总计发放了4.43亿纽币的高LVR贷款，突破了2016年8月以来的新高。与此同时，央行给首次置业者提供的贷款则高达9.11亿纽币，也是有记录以来放贷数额最高的月份。

北岸是房价涨幅最大的地区，这里的房屋均价为120万纽币，年涨幅高达3.2%。与此同时，Manukau地区的房价则下跌了0.3%至90万纽币。据QV奥克兰高级咨询师James Steele介绍，由于投资活动减少，首次置业者的人数正在激增，大部分人想用政府提供的首次置业补助金(Home Start Grant)来购买价格低于60万纽币的房产，但这种价位的房产可能在地段和面积上达不到他们的要求。

Steele表示：“目前房产的待售日期正在延长，拍卖房产也在减少，买家因此有了更多的议价机会，未来一段时间，市场将有利于买家。”

据悉，惠灵顿地区的房价在过去一年上涨了6.6%至64.2万纽币，过去一个季度则下跌了0.3%；QV惠灵顿高级咨询师David Cornford表示，目前惠灵顿的住房供应十分紧张，导致市场竞争较大，因此推升了房价，这在中低端市场上尤为显著。

他说，Petone有很多价格在55万纽币的期房，这些期房均为城市屋，它们在没有做过正式的市场营销前就被购房者抢购一空，足以可见市场上对可负担性住房的需求有多么旺盛。

Cornford表示：“迫于房租压力，很多人选择用KiwiSaver的储蓄金来购买首套房。”

Cornford指出，过去年一年，惠灵顿（尤其是Lower Hutt地区）的租金增长迅猛，尽管学生党已经逐渐安顿下来，但这里的租房市场仍然十分紧俏。

另外，基督城的房价在过去一年下跌了0.5%，过去一个季度则下跌了0.2%至493,300纽币；但尼丁的房价在过去一年增长了8.8%，过去一个季度则增长了3.1%至404,500纽币。

QV 但尼丁房产咨询师Aidan Young表示，目前有很多首次置业者希望用政府的补助金来购买价格低于40万纽币的房产，相比全国其他城市，但尼丁的房价依然比较温和。

哈密尔顿的房价在过去一年上涨了2.9%，过去一个季度则上涨了1.7%至554,500纽币；陶朗加的房价在过去一年上涨了3.8%，过去一个季度则上涨了0.8%至704,200纽币。

【据nzherald消息编译整理】