新西兰租房成本太高？一组公式告诉你：现在买房更划算！
后花园新西兰房地产在线5月2日报道：据QV报告显示，目前市场上出现了大批首次置业者，对于他们来说，租金涨得太猛，已经跟买房支出不相上下。QV总经理David Nagel表示，由于惠灵顿和但尼丁租金太高，所以首次置业者在这两个城市的交易活动最为频繁。
他说，很多人想用KiwiSaver的储蓄金来交首付款，因为剩下的月供跟租金相差无几。
Nagel指出：“然而，对于大多数人来讲，要攒足首付款依然是一件很难的事。”
据最新的QV报告显示，惠灵顿的房屋均价为642,156纽币，如果首付为20%，以5%的利率、25年的贷款期限来计算，两周的还款额度为1385纽币。
据Trade Me数据显示，惠灵顿三月份的周租金中位数为485纽币。
但尼丁的房屋均价为404,539纽币，如果以相同的公式来计算，两周的还款额度为873纽币，而据租房服务处 (Tenancy Services)的数据显示，但尼丁中区的周租金中位数为300纽币。
然而，像奥克兰这样的大城市，房价和租金悬殊仍然很大。奥克兰高级咨询师James Steele指出，奥克兰的房屋均价为105.1万纽币，如果以上述贷款公式来计算，两周的还款额度为2267纽币。据房地产公司Barfoot & Thompson的数据显示，这里一套四卧房的周租金为693纽币。
他说，大部分首次置业者想用政府的首套房补助金(Home Start Grant)来购买价格低于60万纽币的房产，但这种价位的房产可能在地段和面积上达不到他们的要求。
Steele表示：“目前房产的待售日期正在延长，拍卖房产也在减少，买家因此有了更多的议价机会，未来一段时间，市场将有利于买家。”
据惠灵顿高级咨询师David Cornford介绍，目前惠灵顿仍然是卖家市场。
他说，Paetutu有一批期房项目，在没有进行过官方营销的情况下，这批期房就在一周内被抢购一空，它们均为城市屋，价格在50万纽币区间，大部分卖给了自住房买家。从中可以发现，市场对可负担性住房的需求特别大。
Cornford表示：“过去一年，惠灵顿的租金涨势十分迅猛，在Lower Hutt地区尤为显著。很多人在严苛的租房市场环境下不堪重负，考虑到能够从KiwiSaver中提取首付款，因此他们将目光转向了住房市场。”
基督城房产咨询师Hamish Collins表示，那些维护良好的房产卖得最好，但主要还是看房主是否愿意议价。
过去一年，QV房价指数上涨了7.6%，奥克兰房价同比上涨了0.8%；Napier是房价年涨幅最快的地区，截止到今年4月的一年里，这里的房价上涨了17.6%。
其次是Hastings 和Invercargill地区。
Nagel指出，当下有很多人青睐在小城镇买房，他们渴望一种更加简单的生活方式，因此加速了这些地方的住房交易活动，进而推升了房价。
他说：“那些距离大城市较近、通勤方便的地区最为抢手。”
Nagel表示，过去一个季度，奥克兰和惠灵顿的房价均有所下滑；基督城的房价总体持平，陶朗加和但尼丁的房价则在温和上涨。
租房真的不如买房？一组公式告诉你：
以QV房屋均价、Trade Me租金中位数和80%的贷款来计算，以下区域的租金和房贷比分别为：
Napier: 租金800纽币，房贷: 1214纽币。
哈密尔顿: 租金: 790纽币，房贷 : 1196纽币。
Whangarei: 租金: 800纽币，房贷 : 1105纽币。
Nelson: 租金: 840纽币，房贷 :1214纽币。
【据stuff消息编译整理】
