Nelson房市降温 待维修房产以低价出售

后花园新西兰房地产在线3月9日报道：政府估值机构Quotable Value表示，随着房地产市场的降温，需要维修的房屋在Nelson以较低的价格出售。

QV 最新的月度房价指数显示，Nelson的房价依旧比其他多数区域增长更快，去年增长了10.5%，平均价格达到567, 7676新西兰元。

塔斯曼地区的房价也继续上涨，增幅为12.9%达到565,643新西兰元。

QV公司Nelson注册估价师Craig Russell表示，这一增长得益于房市强劲但平稳的需求，特别是首房市场。

“在Nelson房屋类型众多，因此你可以以35万到50万不等的价格买到人生中第一套房。”

但Russell 表示，房东们再也不能够侥幸逃脱延期的房屋维护和维修工作带来的损失，这些房产被降价出售。

“去年早些时候房市真的很火，许多买家无条件出价，这些人实际上是现金买家。因为需求旺盛，买方压力大，不能加那些尽职调查的条款进去，不然就会有人抢先一步。”

而现在，更多的买家要求将房屋维修的费用从售价中扣除。“因此一部分交易由于房产延期维护问题而夭折。”

Russell还表示，Nelson房产投资活动也由于资金获取途径问题下降。

“当房价大幅上涨时，人们可以使用房产增值部分来购买另一房产······贷款价值比确实带来了不小压力，你需要35-40%的资产净值。”

然而，乡村物业的价格大幅增长，Richmond和Motueka之间沿海公路沿线此类房产需求旺盛。

Stoke和 Richmond的“新品质住宅”售价在75万到95万。

上月，单独的销售数据显示，Nelson在全国售出的房产数量中年均增长率最高。

新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，1月份 Nelson 的房屋成交量比前一年增长了28％，达到78套，而2017年1月为61套，塔斯曼地区1月成交量为44套，去年1月为38套，处在全国地区增幅的第三位。

REINZ数据显示，Nelson的房屋中位价为51万新西兰元，塔斯曼则为55万新西兰元。

【据Stuff消息编译整理】