每年多还$3700房贷！专家警告，新西兰银行正“随机加息”，有房家庭压力山大！

后花园2023年9月28日援引oneroof网站报道：短短一周之内，已有3家主流银行相继加息，它们分别是BNZ、Kiwibank以及Westpac。众所周知，新西兰央行已经按下了加息暂停键，并将OCR维持在了5.5%的水平。然而，零售银行仍在随机加息，并让借款人和贷款中介感到压力山大。很多借款人发现，从获得贷款预批，到实际买房这段时间，他们面临的是截然不同的利率水平。

一位贷款中介告诉记者，在借款人获得贷款预批，并提出购房报价这段时间，可能会发生很多变化，银行之间会突然调整利息，或提供现金返还等诱人措施，从而引发数千纽币的成本差异。

Kiwi Mortgages的贷款顾问Jatinder Singh表示，提供最低利率的银行可能会在一夜之间发生变化。比方说，过去一个星期，Kiwibank和BNZ都相继加息，而此前这两家银行都为客户提供了具有竞争力的利率水平。

Singh警告称，目前提供最低房贷利率的银行可能不会长期处于最低水平，因为有传言称OCR可能会再次上升，尤其是在大选之后。

他说，对于借款人来说，申请房贷时总是存在利率方面的风险，因为除非真的买到了房，否则他们无法提前锁定利率。

假设一位买家在3个月前获得了60万纽币的贷款预批，那么按照当时6.69%的利率计算，他每周的还款额为890纽币。但假设利率在3个月后升至7.45%，按照这一标准，他每周需要支付960纽币，相当于每周多出70纽币，一年就是3700纽币，这是一个巨大的成本差异。

Singh表示，部分大银行不愿提供与竞争对手相匹配的利率。

他说：“目前，银行对它们提供的利率非常坚定，虽然会有一点折扣，但并不多。”

值得一提的是，当前不仅利率在继续上升(ASB提供的1年期固定利率为7.45%，是各大银行中最高的)，而且银行向客户提供的现金返还比例也从18个月前的1%左右下降到了0.7%至0.9%之间。

Loan Market的贷款顾问Dave Williams表示，各大银行提供的利率水平差异巨大，这使贷款也变得更加困难，因为贷款中介现在不仅要找到最适合个人情况的银行，还要检查这些银行提供的利率是否过高。

他说，现在的情况与18个月前完全不同，当时所有的银行都提供有1%的现金返还，而且银行之间提供的利率也都在相似的水平。

Williams表示：“现在我可能会向两到三家银行提交贷款申请，因为我知道我获得的报价会完全不同。有的银行提供的现金返还会多一点，但利率略高，另一家银行却可能背道而驰，所以这必须取决于客户的情况。”

他说，利率的波动几乎影响了他所有的客户，有的人在获得贷款预批后，发现利率上涨了0.5%，如果这是一份价值60万或70万纽币的贷款，那额外的0.5%会有很大的不同。

Mortgage Managers的贷款顾问Stuart Will表示，一些银行固步自弃，不再具有竞争力，也没有向现有客户提供任何激励措施，这一点令人沮丧。

他说：“有的客户可能在一家银行待了一年、两年、三年，或者四年，但这种忠诚度没有得到任何回报——银行会坚定地告诉他们，‘没办法，这就是我们能够提供的利率’。我可以把他们带到另一家银行，可能每年为他们节省4000纽币，但回头一想很唏嘘，因为他们之前的银行甚至都不愿尝试去竞争。”

Will提到，除了关注利率水平以外，为了更快地偿清贷款，借款人还应该注重贷款结构，并确保有足够的灵活性。

（责编：Gloria）