利率更新怎么选？ANZ：长期固定利率可能最优
头条作者: 番茄捣蛋
摘要报告认为即便央行结束涨息，下一次降息也要等到很长时间以后，可能会影响借款人的房贷条款。
后花园8月29日援引Stuff报道：
ANZ经济学家表示，对于房贷借款人而言，选择长期固定利率可能是最佳选择。
ANZ近日发布《地产聚焦》报告，称经过连续三个月的上涨之后，房价周期已明确转变。
银行尚且无法确定央行是否已结束涨息周期，但表示由于中国经济增长放缓，进一步涨息可能会推迟到明年。也有可能出现经济大幅下滑，那涨息就将不再必要。
可如果通胀比想象中更为顽固，也许受房价涨幅超预期所致，那OCR将不得不进一步上调。
报告认为即便央行结束涨息，下一次降息也要等到很长时间以后，可能会影响借款人的房贷条款。
“这让我们对选择短期固定利率持谨慎态度。长期固定利率可提供更多确定性，不需要OCR下调就能在长期内获得更加便宜的利率。”
按照银行计算，如果一年期利率想保持优势，需要从目前的7.24%下降到一年后的6.55%，并在两年后进一步下降到6.14%，才能比两年期的6.89%或三年期的6.64%更加划算。
以7.24%的利率计算，$50万的抵押贷款每月大约还款$3410。以6.64%计算，每月是$3225。
“这是有可能发生的，就像上个月的那样，比我们基于批发利率的降幅要大得多。”
银行预计受负担能力、就业安全性恶化和高利率影响，房价将在今年下半年上涨3%，然后明年增长放缓。虽然选举可能导致市场缺乏活力，不过也存在价格涨幅超预期的风险。
“如果新上市房源继续保持在足够低的水平，库存继续明显下降，我们很可能会发现房价意外上涨。但我们的基础假设是如果销量维稳，卖家会意识到现在卖房更加容易，就会被吸引入市。”
“总体而言，我们绝对不会说房地产市场处于强势，但似乎已经走出低谷。”
目前，南岛西海岸正在经历最强劲的房价增长，且全国范围内房价相对收入最可负担。
责任编辑：番茄捣蛋
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