CoreLogic警告：新西兰央行或在2024年放大招！房市升温悬了？

后花园2023年9月28日援引newshub网站报道：如今，更高的房贷利率以及借贷政策的收紧，正在对市场带来深刻影响。即便房市已在春季迎来了复苏信号，但房产研究机构CoreLogic警告称，明年央行可能会引入贷款对收入比限制(也即DTI)，这可能会让最近的复苏势头戛然而止。

CoreLogic表示，上个月新增抵押贷款出现过去两年来的首次年度增长，表明房市活动有所增加。

然而，CoreLogic的首席房产分析师Kelvin Davidson表示，如果新西兰央行继续推进有关DTI的具体框架，许多人可能仍无法实现买房梦。

虽然央行尚未公布可能何时引入DTI的任何细节，但Davidson表示，央行明年有可能设定DTI上限，这将使中等收入者更难获得抵押贷款。

什么是DTI？

DTI是衡量债务偿付能力的指标，要求贷款金额与借方收入水平相匹配。

Davidson表示，央行有可能将DTI设置为7，以国际标准衡量，这已经算很高的水平了，但可以反映出新西兰高昂的住房成本。

他说：“我知道在英国和爱尔兰，他们有一个DTI系统，水平设定在接近4。这是一个务实的水平，反映了每个国家的现实情况。如果你把它定得太低，就会彻底破坏市场。”

按照假设，如果DTI设定为7，那么借款人需要有10万纽币的收入才能获得70万纽币的抵押贷款。

Davidson表示:“如果DTI确认实施，这将意味着新西兰央行已经走在了利率最终再次下降的曲线前面，并引发针对新贷款的金融稳定风险。”

Davidson表示，DTI往往会将房价与收入更紧密地联系在一起，因此也会限制每个人在收入达到必要门槛之前可以拥有的房产数量。

值得一提的是，2021年10月28日，BNZ银行曾率先引入了该政策，规定DTI不能超过6，此举一出，市场顿时沸腾。

按照BNZ的DTI设定，年收入8万纽币的人，贷款额度不能超过48万纽币。如果想借贷80万纽币，则需要有13.3万纽币的收入。这一规定大幅限制了新贷款人的贷款额度。

去年4月，央行副行长兼财务稳定总经理Christian Hawkesb表示，在与业内人士和社区团体进行征询后，央行决定继续推进DTI框架。

Hawkesby表示：“我们收到了来自银行、业内、社区团体以及公众的大量意见书……在考虑了这些提交的意见后，我们打算与业界和其他利益相关方协商，着手设计一个框架，使DTI政策得以实施。”

他说：“我们的模型表明，首次置业者最不容易受到DTI限制影响，反而投资者最易受影响，因为相比其他群体，他们借贷的DTI比例更高。”

Hawkesby表示：“这与谅解备忘录中财长的宏观审慎政策是一致的，该备忘录规定，在设计偿债限制工具（DSRs)时，我们将考虑尽可能避免对首次置业者带来负面影响。此外，豁免条款的使用也可以进一步减轻对首次置业者产生的长期负面影响。”

（责编：Gloria）