房产新闻

McKnight认为，目前市场库存庞大，即便未来半年无新房源上市，现有房源仍需半年时间才能全部售出。

部分居民委员会成员认为，应当就市议会授予开发商资源许可一事走法律流程，但唯一可行的方式是向高等法院申请司法审查，而相关诉讼费用十分高昂。

“如果目前的趋势反映了高净值人群正在离开奥克兰，或是海外及国内其他地区的富裕家庭正在加速迁入新西兰的区域中心，这种财富转移可能会对这三个地区的商业环境产生深远影响，尤其是在当前趋势持续的情况下。”

2018年的外国人购房禁令仍作为优先党与国家党联盟协议的一部分保持不变，尽管Winston Peters最近暗示，如果外国人愿意在国内进行巨额投资，他对允许他们购买房产持开放态度。

这是Peters首次证实该计划正在推进。去年4月时，他第一次向媒体吹风，表示将考虑针对超高净值海外买家放宽投资限制。只要符合新西兰的经济利益，有意豪掷 5000 万纽币以上的海外投资者可能会获准购买住房。到了10月，他又暗示了这一立场。

虽然投资者的市场份额仍然低于历史平均水平，但去年开始有所回升，他表示，投资者的购买兴趣正在上升。“随着更多搬迁自住者和投资者回到市场，他们的购房比例将回升至正常水平，这将影响首次购房者的市场份额。”

目前，其他主要银行的三年期特别利率为5.59%。Squirrel首席执行官David Cunningham认为，这一低利率可能为Westpac赢得大量业务，因此不排除其他银行会在非公开渠道匹配这一利率以留住客户。

数据显示，2024 年新西兰房地产市场低端房价区间保持稳定，每月略有波动，但整体维持在 57 万至 60.75 万纽币之间，与 2023 年基本持平。

作为优先党党魁，Peters早前曾驳回国家党关于允许海外买家购买价值超过$200万房产的主张，称相关数据“严重错误、行不通，也没能带来应有的资金”。

新西兰人在“住房状况”上的不满程度与美国人相当，但相比澳大利亚，情况稍显乐观。在受访国家中，澳大利亚人的住房不满程度仅次于土耳其，位居全球前列。

Sycamore 担忧，这些高收入者将进一步挤压当地租房市场。“全球约有 3000 万至 6000 万名数字游民，他们收入丰厚，愿意支付高额租金，这将让本地低收入居民更难租到房。”

Rakino Island也缺乏激流岛近年来吸引买家的咖啡馆、餐厅和酒庄，但房价却不那么高。Hawkins告诉OneRoof：“你可以在那儿以$45万-$50万买到不错的小海滨房屋。在内地，要买到类似的房子就得走得很远。”

Simplicity Living 已在 Pt England、Onehunga 和 Mt Albert 完成了三个住宅项目，共计 210 套住宅，并已全部出租。

专家表示，未来五年新西兰房价可能基本保持平稳，新西兰人或许需要接受一个现实：即房子无法继续带来强劲的资本收益。

利率前景不明可能迅速扭转买方市场。

奥克兰的新建住房数量未来可能会进一步下降。截至 2024 年 11 月的 12 个月内，奥克兰共批准了 13,905 套新住宅的建筑许可，比当前的新房竣工率低约 20%。

Westpac NZ产品、可持续性与市场营销总经理Sarah Hearn表示，这是该行自2022年8月以来首次公布4字头的房贷利率。

经济学家Kelvin Davidson认为，首次置业者正在利用KiwiSaver（新西兰退休储蓄计划）和银行提供的低首付贷款额度，并通过购买新建房屋完全规避贷款价值比的限制。他称2024年首次置业者在新建房买家中的占比为27%。

Sharma指出，由于惠灵顿失业人数较多，该地区可能比其他中心的复苏速度更慢，但基层的报告显示局势正在好转。他建议房主应利用当前市场状况来抓住机会，即材料成本趋稳且优质建筑商急于接单。

历史经验表明，大多数人往往忽视了专业建议。例如，在2020-21年期间，95%以上的借款人选择了一年期2.29%的低利率，而没有听从部分专家建议，锁定五年期2.99%的利率。