房产新闻

罗托鲁阿开发商 Tony Bradley 最近为 KO 完成了两个住房项目，当被告知公寓建造成本时，他反应道“我的天啊”，他说，他的房子造价更便宜。

多家比较保险报价是标准建议，尽管你可能认为保险费用差别不大，但事实并非如此。

唯一在全国范围内显示出显著变化的是两居室公寓/单元：去年前两个季度保持在每周$600，第三季度下降至$590，一季度进一步降至$580。这可能反映了市场上部分地区新建两居室联排住宅供应过剩的情况。

假设你决定租住该房产，随后房东提出将房产出售给你。根据OneRoof的估值，该房产价值为$965,000，虽然高于普通奥克兰人购买首套房的平均花费，但接近奥克兰的平均成交价。

“大家都认为市场信心很脆弱，而这种观念在实际情况改善后依然持续了很久。央行预测房价会下跌 10%-20%，但结果是一年涨了 30%，第二年又涨了 20%。显然，市场信心根本不是问题。”

奥克兰当局对一些开发商的处境表示遗憾，但提醒人们，这是开发房产所必须承担的风险，资源许可也不是最终“通行证”。

ASB指出，借款人需要在房贷利率的成本、长期固定带来的利率确定性、短期贷款的灵活性以及未来可能更多的降息之间做出权衡。如果储备银行的降息幅度超出预期，或者经济前景出现新的威胁，利率最终可能会比预期下降得更多；但如果通胀无法得到有效控制，利率也可能维持在高位。

主要城市方面，奥克兰上涨29.5%（$733,441 → $1,096,177），惠灵顿上涨78%（$470,686 → $840,423），坎特伯雷上涨55.5%（$456,800 → $733,483）。

在演讲中，Willis讨论了2022年商务委员会关于新西兰超市行业的报告。报告发现，在由Foodstuffs和Woolworths垄断、仅有少量其他零售商参与的市场中，竞争并未给消费者带来良好效果。

Interest.co.nz估计，去年首次置业者支付的平均房价相对稳定，从2023年12月的$673,341到2024年12月的$672,081，变化寥寥。

根据CoreLogic的数据，2024年第四季度实现毛盈利的卖家持有房产的中位数为9年，而上一季度这一数字为8.6年。

新的指南规定，租房申请时，房东不得询问租客的就业状况、政治观点、宗教信仰、种族或民族背景，也不得要求提供有关残疾或疾病的情况、消费习惯或社交媒体账号等信息。

储备银行关于新发放房贷的数据显示，12月份自住型房贷中按金额计算，有38.1%的贷款固定期限为6个月。另一组RBNZ数据（显示全国房贷账本中距离下一次重置的时间）也清晰呈现出这一模式。

Emerson 记得，三岁时他随家人搬进这座房子，而真正让这座房子载入啤酒史册的是他1984年从英国归来时，21岁在家中厨房开始的酿酒之旅。“祖父酿酒的记忆和英国啤酒给了我灵感，让我开始在家酿酒。”

公屋署豁免部分欠款，目的是为了鼓励租户还款。“如果他们愿意制定合理的还款计划，我们将部分减免债务，使欠款降至12周以内。”

除去2019年至2022年初那个荒唐时期，自1993年末首次推出三年期选项以来，在非通缩／非疫情的336个月中，只有19个月出现过比4.99%更低的利率。

他们最新6个月利率为5.89%，是所有银行中的最低点；一年期利率现在为5.49%，同样处于市场低位，不过与Heartland Bank保持一致。

综合来看，相比类似国家，新西兰的新政门槛较低，也较为便捷。从政策角度看，应当具有一定吸引力，能否达到预期目标有待观察。

新政不会改变外国人购买个人住房的能力。“平衡”型投资者可以投资新的住宅开发项目，但这项政策的目的是为住房建设提供资金，而非用于个人购买。

业主于2023年5月以$4.6万购入，当时该房产已经被遗弃，并由Southland区议会挂牌出售。Muldrew称，业主原本计划对该房产进行开发和翻新，但由于其个人情况发生变化，最终将房产挂牌出售。