经济学家：59%的NZ屋主即将受到冲击！这些因素正深刻影响房市……

后花园2024年4月1日援引oneroof网站报道：今天，房地产机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下分析与前瞻：

1. 很多新西兰人还没有受到高利率的冲击

上周，新西兰央行公布了现有抵押贷款存量的最新数据。结果表明，59%的现有贷款(按价值计算)将在未来一年内重新定价——通常这种变化可能是利率再次上调1%左右。关键的一点是，当前还有很多的房主没有过渡到更高的利率水平——因此，房主难以偿还贷款的风险仍然存在。事实上，有零星的证据表明，尽管利率已经企稳，但这种偿债压力实际上正刚刚开始攀升。

2. 住房贷款有所增加

新西兰央行的数据还显示，今年2月新增贷款49亿纽币，同比增长了11亿纽币(尽管由于飓风影响，2023年2月的数据比较低迷)，这是连续第七次增长。总的来说，数据“基本保持不变”，没有太大的变化，只是持续稳步上升。

央行的数据显示，银行向首付低于35%的投资者发放的贷款(新建项目可豁免)仍然很少，而今年2月只有大约8%的自住业主贷款的首付低于20%——仍远低于15%的限制。在所有自住业主中，大多数低首付贷款仍发放给了首次置业者。

3. 新房价格将低于现房价格?

随着时间的推移，新房和现房之间的价差变化很大，但目前的价差为6%。毫无疑问，新房的价格会高一点，因为理论上它们的质量(例如保温棉)比普通的现房更高，而且维护成本也更低。

当然，税收和贷款规定等有利于新房的额外因素，也可能在近年来发挥了作用，使市场需求相对更多地转向新房。然而，从现在开始，随着建筑业的降温和税收规则的改变，新房的溢价很可能会下降。当然，据报道，开发商目前很难获得预售款——我们已经看到一些开发商给出了优惠折扣，而且未来很可能会有更多的折扣。随着利息抵税政策的全面恢复，一些投资者可能会转而购买现房。

4. 通胀指标正在缓慢放缓

上周，ANZ银行公布的商业和消费者信心指数(3月份)均有所下降，这很难说是一个积极的结果。但至少通胀趋势仍然是向下的，特别是当涉及到企业的投入成本、定价意图和整体通胀预期时。总的来说，几乎没有证据表明OCR会在近期下调，或者房贷利率会大幅下降——但距离它们发生的时间也不远了。

5. 就业岗位增加，新宅审批量下降?

接下来的一周，我们将在本周三获得新西兰统计局2月份的就业数据(已从上周推迟)，这可能会显示出进一步的就业增长——可能会对房市带来支撑。本周四公布的2月份新宅审批数据可能不那么乐观，结果很可能会显示进一步下跌。

（责编：Gloria）