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经济学家:59%的NZ屋主即将受到冲击!这些因素正深刻影响房市……

头条Author: Gloria
经济学家:59%的NZ屋主即将受到冲击!这些因素正深刻影响房市……
Summary上周,新西兰央行公布了现有抵押贷款存量的最新数据。结果表明,59%的现有贷款(按价值计算)将在未来一年内重新定价——通常这种变化可能是利率再次上调1%左右。

后花园2024年4月1日援引oneroof网站报道:今天,房地产机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下分析与前瞻:

1. 很多新西兰人还没有受到高利率的冲击

上周,新西兰央行公布了现有抵押贷款存量的最新数据。结果表明,59%的现有贷款(按价值计算)将在未来一年内重新定价——通常这种变化可能是利率再次上调1%左右。关键的一点是,当前还有很多的房主没有过渡到更高的利率水平——因此,房主难以偿还贷款的风险仍然存在。事实上,有零星的证据表明,尽管利率已经企稳,但这种偿债压力实际上正刚刚开始攀升。

2. 住房贷款有所增加

新西兰央行的数据还显示,今年2月新增贷款49亿纽币,同比增长了11亿纽币(尽管由于飓风影响,2023年2月的数据比较低迷),这是连续第七次增长。总的来说,数据“基本保持不变”,没有太大的变化,只是持续稳步上升。

央行的数据显示,银行向首付低于35%的投资者发放的贷款(新建项目可豁免)仍然很少,而今年2月只有大约8%的自住业主贷款的首付低于20%——仍远低于15%的限制。在所有自住业主中,大多数低首付贷款仍发放给了首次置业者。

3. 新房价格将低于现房价格?

随着时间的推移,新房和现房之间的价差变化很大,但目前的价差为6%。毫无疑问,新房的价格会高一点,因为理论上它们的质量(例如保温棉)比普通的现房更高,而且维护成本也更低。

当然,税收和贷款规定等有利于新房的额外因素,也可能在近年来发挥了作用,使市场需求相对更多地转向新房。然而,从现在开始,随着建筑业的降温和税收规则的改变,新房的溢价很可能会下降。当然,据报道,开发商目前很难获得预售款——我们已经看到一些开发商给出了优惠折扣,而且未来很可能会有更多的折扣。随着利息抵税政策的全面恢复,一些投资者可能会转而购买现房。

4. 通胀指标正在缓慢放缓

上周,ANZ银行公布的商业和消费者信心指数(3月份)均有所下降,这很难说是一个积极的结果。但至少通胀趋势仍然是向下的,特别是当涉及到企业的投入成本、定价意图和整体通胀预期时。总的来说,几乎没有证据表明OCR会在近期下调,或者房贷利率会大幅下降——但距离它们发生的时间也不远了。

5. 就业岗位增加,新宅审批量下降?

接下来的一周,我们将在本周三获得新西兰统计局2月份的就业数据(已从上周推迟),这可能会显示出进一步的就业增长——可能会对房市带来支撑。本周四公布的2月份新宅审批数据可能不那么乐观,结果很可能会显示进一步下跌。

(责编:Gloria)

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