NZ主流银行：今年房价将上涨7%，明年涨幅更大！这些因素在起作用……

后花园2024年4月1日援引nzherald网站报道：今天，ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示:“尽管目前的经济形势可能很艰难，但隧道尽头正在显现一线曙光。”

在ASB银行最新的经济预测更新中，Tuffley展望了未来几个月的经济形势，并警告说，随着新西兰经济在2024年保持平稳，国内家庭还将忍受一段时间的生活成本考验。

尽管如此，他表示，由于出现了早期的积极迹象，经济前景有所缓和。

他说：“通胀已经显示出进一步下降的迹象。到今年年底，它将回到目标区间内(低于3%)。”

“我们预计央行将有足够的信心在年底前降息，最远不会超过2025年年初。”

他说，房地产市场也出现了转机。

“到目前为止，房市复苏并不引人注目，但随着时间的推移，较低的利率、有利的税收政策变化以及净移民的不断增长将日益提振市场。”

Tuffley指出，乳制品价格也已恢复到本季度每公斤8纽币的水平，旅游业继续复苏——尽管现在可能更加缓慢。

"我们不排除国内生产总值(GDP)进一步萎缩的可能性，不过我们预计到年底将看到复苏的早期痕迹。"

Tuffley称，高利率的压力继续占据主导地位。消费者和政府支出以及资本支出都在收缩。然而，疲软的国内支出抑制了进口需求，导致新西兰仍然庞大的经常账户赤字的缩小。

与此同时，移民继续在为整体经济活动提供支撑，人口年增长率略高于3%，为90年代初以来的最高水平。

Tuffley表示："尽管经济活动持平，且企业(和政府部门)在控制成本方面面临明显压力，但我们预计就业水平将保持平稳。"

“我们认为，失业率的持续增长主要是由于人口的增加。”

尽管人口增长已创纪录，但消费支出规模已开始收缩，家庭仍将承受压力。

Tuffley指出:“零售贸易数据显示，消费支出略有下降，一些可自由支配的支出，如娱乐和酒类，以及耐用品，已经出现了明显的转变。相比之下，在旅行/住宿等体验方面的支出继续上升。”

ASB银行预计，支出规模将在今年下半年开始回升，届时通胀将大幅下降，利率也将处于下降的边缘。

与此同时，房地产市场的复苏仍然非常缓慢。

Tuffley表示，固定期限的房贷利率在去年已达到峰值，但目前仍相当高。

在短期内，市场的转变有助于更多的房源进入市场，而明线测试期的大幅削减可能也会暂时起到同样的作用。

“我们仍然预计，随着利率持续下降和人口压力提振需求，今年的房价涨幅将在7%左右，2025年的涨幅则将更大。”

他表示，通胀正持续下降，而部分领域的下降速度快于其他领域。

Tuffley指出：“可贸易通胀(主要是与海外市场以及受纽币汇率影响的商品)的下降速度比普遍预期的要快。然而，一些非贸易通胀领域(主要是住房和服务相关)的黏性则更为顽固。”

与此同时，受到移民人数增加的影响，租金增长正在重新加速(占消费者价格指数的10%)。

此外，地税和保险费也在快速上涨。另一边，工资增长一直在逐步下降，但随着劳动力供应的扩大和招聘的减少进一步减轻了工资压力，工资增长应该会继续放缓。

“尽管如此，整体通胀率仍有望在今年下半年降至3%以下，并在2025年之前稳定在接近2%的水平。”

Tuffley称：“新西兰央行还需要一段时间才能看到通胀得到控制的明确证据。”

这意味着OCR的削减并非迫在眉睫。

他说：“我们预计，只要总体通胀处于目标区间，且其他‘核心’通胀指标表现良好，新西兰央行将乐于在11月开始下调OCR。”

（责编：Gloria）