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NZ主流银行:今年房价将上涨7%,明年涨幅更大!这些因素在起作用……

房产Author: Gloria
NZ主流银行:今年房价将上涨7%,明年涨幅更大!这些因素在起作用……
Summary在短期内,市场的转变有助于更多的房源进入市场,而明线测试期的大幅削减可能也会暂时起到同样的作用。

后花园2024年4月1日援引nzherald网站报道:今天,ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示:“尽管目前的经济形势可能很艰难,但隧道尽头正在显现一线曙光。”

在ASB银行最新的经济预测更新中,Tuffley展望了未来几个月的经济形势,并警告说,随着新西兰经济在2024年保持平稳,国内家庭还将忍受一段时间的生活成本考验。

尽管如此,他表示,由于出现了早期的积极迹象,经济前景有所缓和。

他说:“通胀已经显示出进一步下降的迹象。到今年年底,它将回到目标区间内(低于3%)。”

“我们预计央行将有足够的信心在年底前降息,最远不会超过2025年年初。”

他说,房地产市场也出现了转机。

“到目前为止,房市复苏并不引人注目,但随着时间的推移,较低的利率、有利的税收政策变化以及净移民的不断增长将日益提振市场。”

Tuffley指出,乳制品价格也已恢复到本季度每公斤8纽币的水平,旅游业继续复苏——尽管现在可能更加缓慢。

"我们不排除国内生产总值(GDP)进一步萎缩的可能性,不过我们预计到年底将看到复苏的早期痕迹。"

Tuffley称,高利率的压力继续占据主导地位。消费者和政府支出以及资本支出都在收缩。然而,疲软的国内支出抑制了进口需求,导致新西兰仍然庞大的经常账户赤字的缩小。

与此同时,移民继续在为整体经济活动提供支撑,人口年增长率略高于3%,为90年代初以来的最高水平。

Tuffley表示:"尽管经济活动持平,且企业(和政府部门)在控制成本方面面临明显压力,但我们预计就业水平将保持平稳。"

“我们认为,失业率的持续增长主要是由于人口的增加。”

尽管人口增长已创纪录,但消费支出规模已开始收缩,家庭仍将承受压力。

Tuffley指出:“零售贸易数据显示,消费支出略有下降,一些可自由支配的支出,如娱乐和酒类,以及耐用品,已经出现了明显的转变。相比之下,在旅行/住宿等体验方面的支出继续上升。”

ASB银行预计,支出规模将在今年下半年开始回升,届时通胀将大幅下降,利率也将处于下降的边缘。

与此同时,房地产市场的复苏仍然非常缓慢。

Tuffley表示,固定期限的房贷利率在去年已达到峰值,但目前仍相当高。

在短期内,市场的转变有助于更多的房源进入市场,而明线测试期的大幅削减可能也会暂时起到同样的作用。

“我们仍然预计,随着利率持续下降和人口压力提振需求,今年的房价涨幅将在7%左右,2025年的涨幅则将更大。”

他表示,通胀正持续下降,而部分领域的下降速度快于其他领域。

Tuffley指出:“可贸易通胀(主要是与海外市场以及受纽币汇率影响的商品)的下降速度比普遍预期的要快。然而,一些非贸易通胀领域(主要是住房和服务相关)的黏性则更为顽固。”

与此同时,受到移民人数增加的影响,租金增长正在重新加速(占消费者价格指数的10%)。

此外,地税和保险费也在快速上涨。另一边,工资增长一直在逐步下降,但随着劳动力供应的扩大和招聘的减少进一步减轻了工资压力,工资增长应该会继续放缓。

“尽管如此,整体通胀率仍有望在今年下半年降至3%以下,并在2025年之前稳定在接近2%的水平。”

Tuffley称:“新西兰央行还需要一段时间才能看到通胀得到控制的明确证据。”

这意味着OCR的削减并非迫在眉睫。

他说:“我们预计,只要总体通胀处于目标区间,且其他‘核心’通胀指标表现良好,新西兰央行将乐于在11月开始下调OCR。”

(责编:Gloria)

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