澳大利亚开发商：房市未来怎么走？关键看利率
澳大利亚最大的上市多元开发商Stockland近日表示，今年第一季新房销售与去年同期相比增长了18%。尽管如此，利率走势和关键的维多利亚市场仍是其住宅业务能否进一步改善的关键。
该公司周一通报，第三季度其总体规划社区的净新房销售量达到了1242套，预计短期内销售量将保持当前水平。自去年8月以来，公司一直维持全年每股预税收益$34.5分至35.5分的指导意见，并坚持公司的目标支付比率，即利用75%至85%的税后营运资金（行业衡量收益的指标）来进行每股分红。
Stockland将其全年结算指导范围从2月宣布的5200-5600套缩小至5300-5500套。同时警告，该展望受市场条件任何重大变化的影响。首席执行官Tarun Gupta在一份声明中表示：“我们的总体规划社区业务实现了1242套净销售，反映了过去几个季度销售和咨询的持续改善。”
通货膨胀和利率前景的恶化——促使金融市场改变调门，表示澳大利亚储备银行的下一步行动将是加息，而不是降息——给一度显示出复苏迹象的全国房地产市场投下了新的阴影。根据独立经济学家Warren Hogan的说法，最早可能在8月到来的进一步加息——可能是三次中的第一次——也许会打乱许多个人买家以及该国最大开发商的房地产市场预期。
Stockland还表示，其以$13亿澳元从竞争对手Lendlease收购12个总体规划社区的交易正在通过外国投资审查委员会和澳大利亚竞争与消费者委员会的监管程序。现有房地产市场的改善支持了公司土地租赁社区业务的房屋销售，该业务向55岁以上缩小规模的老年人出售房屋，他们为房屋所在的土地支付租金。
Stockland在今年年内已启动了五个新项目。公司表示：“在土地租赁社区，104套净销售量和第三季度强劲的咨询量反映了在财务年度至今启动了五个新社区，并得到了现有房地产市场改善的支持。”
“预计销售量在短期内将保持在当前水平，进一步的改善取决于利率前景和维多利亚市场复苏的步伐。”
上周，Stockland在土地租赁社区业务中的维多利亚州竞争对手、ASX上市企业Lifestyle Communities表示，疲弱的住宅市场阻碍了其缩小规模的客户出售房屋并搬入其制造的住宅区之一。
Lifestyle Communities将其全年结算展望下调至290至310套，低于2月份宣布半年收益时预测的约350套。
